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从前,地产是功能性的,开发商们注重如何让地产看起来温馨、居住舒服,后来随着人们经济水平的增长,景观、外形、设计感渐渐也成为卖点.到近些年,环保、科技、养生等等也被广泛运用到地产建筑中.终于,文化被提上台面,市场恍然大悟,文化才是地产空间的灵魂.然而怎样让文化和地产相结合?就像原始人要学会站立的那个历史时期,每个人都在摸索,慢慢似乎涌现了一些成功的案例.如同我们终将学会站立,随着市场经济发展、人文进步,为了不被淘汰,文化终将成为地产项目必定要塑造的方面.但这个万物竞相摸索的时期会持续多久呢?我们不可得知,此时,中华艺术宫举办这样的主题演讲,别具意义,为我们打开了一扇新世界的可视窗口.
2016年3月20日,中华艺术宫邀请著名跨界人朱旭东先生,在中华艺术宫的0米层艺术空间,举办了一场名为“用文化构建地产空间的灵魂”的主题讲座.朱旭东先生是中国最大的房地产全产业链服务商——易居中国的创始合伙人、顶尖房地产公关集团——太德励拓（中国）公关传播集团的董事长兼总裁、目前在全国正在引发热议的新型文化地产模式——宝库中国的执行董事,同时也是为推动当代艺术而生的《FA财富堂》艺术杂志的出品人.多重身份、不断跨界,所以尽管朱旭东先生很谦虚地表示他来讲这个主题十分紧张,但实际上,在这个方面,没有人比他更有资格.
而中华艺术宫就是世博会时人人都想挤破头进去的“中国馆”,它本身就是文化构建的一处地产空间,此情此景,和讲座主题相得益彰.这样的配置,吸引了不少观众早早入场占座,大多数是艺术爱好者和业内人士,还有一小部分相关专业的大学生,想来是要为课业充实些社会面的知识.
朱旭东先生用两个案例,层层递进,解析了文化艺术和建筑空间的关系.他的视角通彻,这和多年的地产经验、和生俱来的艺术情怀有关.
日本直岛：30年成为全球艺术圣地
第一个案例是日本直岛,它是一个成功的文旅项目.“传说平安时代末期,崇德上皇因保元之乱流亡到岛上避难,感受到岛上居民的素直朴实个性,而命名为‘直岛’.人口约3400人,年轻人口外移,居民年龄老龄化,交通不便,无特殊资源.”这是30年前,直岛的简介,原本可能会一直这么下去.转折从福武集团（ Benesse Group）1986年买下直岛南部165公顷土地（原来为盐田）开始,福武集团决心要建造艺术之岛.
如今,直岛不仅是全球最负盛名的艺术圣地,也是《Traveler》评出的“世界最值得游览的七个文化胜地”之一.朱旭东先生分三步讲解了这个项目成功的步骤,论证了他眼中文化艺术和建筑空间的第一重关系：文化是地产供给侧改革的动力&路径.这个案例也为我们叙述了,文化是如何影响生活的.
第一步,简称抱大腿.福武集团并没有直接开始动工建造,而是邀请安藤忠雄商讨拟定如何深度介入,对直岛进行艺术创作.这一合作就是20年,直到今天,整个建造都没有破坏直岛本身具备的自然环境.在日本的艺术界引起轰动后,草间弥生、大竹伸朗、杉木博司、西泽立卫、内藤礼、安滕忠雄等无数艺术家在直岛灵感迸发,创作出惊艳的艺术品散落在岛上的各个角落.直岛愈发丰满,成为拥有艺术作品最多的岛屿,也成为无和伦比的全球艺术朝圣之地.后来又蔓延到丰岛,再到周边群岛.
第二步,发动群众.不像国内迁走原住民的粗野做法,福武集团用艺术改变了当地人的生存方式.他们主导地区艺术再造活动——“家计划”,让岛上原住民参和改建公共设施和老房子.他们策划了“玉野港艺术季”“濑户内海国际艺术季”,召集全球艺术家来到直岛,用当地资源创作,带动了整个地区的文化、经济.将文化艺术融进直岛,根植于当地.
第三步,利用互联网+创造更多可能.濑户内海国际艺术季执委会2010年和日本知名设计师创作平台合作,推出“濑户内海名产再设计企划公开招募”活动.利用互联网将传播力成几何倍扩大,这项工程还在继续创新.
朱旭东先生称他的直岛之行为“心灵之旅”,创作了四篇公众号文章,才能尽述心中感慨.他说莫奈晚年的三幅作品在安藤忠雄只用自然光的博物馆中,每个不同的时间点去看,颜色都不一样.他说丰岛美术馆里,当脚下、周边不断有水滴冒出来时,生命的真相在他眼前展开,人和美术馆融为一体.
宝库中国：5年实践文化地产新模式
朱旭东先生再次强调,艺术对于地区的改造,意义是很大的.灵魂并不是虚的,得有符号,有载体,要内容,要模式,最终还要有市场.讲座的第二个案例,是他目前正在做的项目：宝库中国.
这是一个从需求入手的文化改造,起源是要用艺术改造一栋楼：上海文化地标——上海中心.于是宝库中国为这栋建筑植入了全球最高的音乐厅、全球最高的博物馆、全球最高的苏州园林,让上海中心成为上海文化地标建筑.同时,宝库中国敏锐捕捉到大众对文化的需求,这份需求将会继续大幅度增长,其中就包括了对“保管箱”的需求.宝库中国在上海中心打造了全球最深、最大的私人金库,此举让宝库中国形成完整的产业闭环.并且创造了一个新的行业模式,无疑为文化、地产行业带来了巨大冲击.
目前,宝库中国在上海中心的项目获得了巨大成功.并且复制了深圳海上世界项目和滨江城开中心项目,并且运用互联网+开发上线了宝库App,将带动全民分享艺术生活.宝库中国是一个既有物质意义,又有文化意义的作品.这种模式的成功,印证了朱旭东先生眼中文化艺术和建筑空间的第二重关系：植入文化DNA,能让建筑空间在文化基因中裂变升级.
朱旭东先生说,讲解这两个案例的案例意义,是希望能够引发大家的思考和学习.对于市场来说也是如此,反思和创新是更重要的课程,而不是单纯的模仿.
演讲最后,朱旭东先生用福武总一郎的一段话作为结语：“我们的责任是为后世留下有价值的事物,所以我们要造出一两百年之后仍有价值的东西.和自然及历史共存的文化,能让人们好好地活着,好好地工作,好好地享受.”这也是一个成功的地产人,如今跨界文化行业,最具情怀的宣言.
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参考文献：
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