论文我国房产税改革是关于本文可作为相关专业国房产税改革论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文我国房产税改革论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
我国现行房产税制本身存在较多问题,而且房地产市场供需不合理、地方财政收入缺乏、通过房地产产生的收入差距越来越大等问题越来越突出,这是房产税改革的内外动因,重庆、上海房产税的改革试点为全国范围内房产税的改革提供了实践依据,研究个人自用房产保有环节的房产税在全国范围内的改革具有重要的现实意义.
我国房产税改革试点现状分析
自从重庆、上海房产税试点实施以来房产税的很多效应已经显现,但是也存在很多问题.
（1）房地产市场调控效果评析
从试点政策上看,重庆房产税主要针对高端房产业主和炒房客,征税范围只涉及到10%的人群,重庆的调控点突出.上海明确超面积新购房按比例征房产税,说明当前的调控方向偏重于限制家庭置业行为而非家庭房屋数量,和公众广泛预期的保有税有较大不同.按照人均60平方米的征收起点,其在短期内将对上海大户型成交产生影响,长期来看并不会显著影响投资者的投资行为.
从实际效果来看,重庆的试点效应已经显现,对遏制高端需求、合理引导住房消费起到了一定的作用.高档住房消费得到了一定的控制,居民住房消费观念开始转变,商品房的供应结构得到了优化.
总体来说,房产税的试点对房地产市场的需求、供给以及房价都产生了一定的影响,在一定程度上打击了高端需求和投机性需求、间接的影响了供给结构.但是鉴于目前的房地产市场比较复杂,这样的影响是短期的心理预期产生的结果还是房产税的真正作用或者是房产税政策和其他政策的组合效应很难辨认.不可否认的是房产税对房地产的调控是有一定的作用的.
（2）增加财政收入效果评析
对于备受关注的房产税能否在我国成为地方财政收入的主要来源,从而降低地方政府对土地财政的依赖,使房产税替代土地财政,可以减少地方政府的短期卖地行为,有利于房地产市场长期健康的发展.
（3）调节贫富差距效果評析
房产税作为房地产资本利得纳入二次分配的重要手段,房产税更深层次的作用在于调控收入分配、缩小贫富差距.
从两地的试点政策来看,重庆的试点政策调节收入差距的意图更为明显,征税对象主要针对高端住房,而且税率采用累进税率,房产价值越高税率越高,房地产保有成本就越高,调节收入差距的意图明显.上海的试点对于房产价值低于均价的采用低税率的手段.从具体效果来看,由于征税范围较小,税率较低房产税对富人房产保有成本的影响较小,税收收入规模很小,对和低端住房需求的保障作用也较为有限,但是目前我国居民收入差距不断扩大,调节收入差距是房产税的另一个重要作用.我国房产税改革试点存在的问题分析
（1）功能定位不明确
从改革动因来看,完善财税体制是内因,这要求基于功能定位的房产税要素设计首先要注重财产税的本质特征；外在的经济现象是外因,房产税的功能定位要兼顾调控功能、财政功能以及调节收入差距的功能.
（2）税基过窄
试点存在的另一个问题就是征税范围小、税率太低,这样的房产税调控房地产市场不会有太大的影响,现在的产生的影响大多足心里预期的作用.因此,房产税在全国范围内的改革既要坚持“宽税基、少税种”的原则,又要解决改革遇到的阻力.
（3）技术难题尚未破解
房产税改革面临的财产登记问题、评估技术问题都还没有解决.从计税依据来看,虽然两地都以房产评估价值为日标,但是鉴于日前的技术难题尚未解决,暂按市场交易价格.因此房产税改革要想顺利进行,必须解决技术难题,需要伞国各地建立全面、实时和动态的居民个人房产信息系统以及建立科学公正的房产评估机构.
我国房产税改革方案实施的保障措施
（1）加大地方政府的税权
首先,房产税改革的过程中会遇到很大的阻力,必须需要地方政府和 政府的配合,加大地方政府的税收权利,可以提高地方政府的改革的积极性.其次,房产税改革的长期日标是充分发挥财政功能,成为地方政府的主体税种,而从国外房产税征收的经验来看,地方政府对房产税有较大的税权.提高地方政府对房产税的税收权利,地方政府可以根据当地情况选择税率、税收优惠及具体征管措施等,这样可以充分发挥房产税的财政功能,同时有针对性的发挥调节收入差距的功能.
（2）完善个人住房信息系统
我国要以城市住房信息系统数据库要包括房产的所有人、产权形式、获得产权的时间、房产所在地段等详细,同时数据库要在全国范围内联网,从而可以及时获得房产的动态信息,这样完善的登记信息才能为房产税的征管提供技术保障.系统的建立需要多个部门的相互配合.同时我国目前的存量房产权形式多样,明晰产权工作难度较大,因此可以采用普查、专项调查和补充调查等不同的方式在实现,从而保证住房信息系统的信息完善且准确.
（3）建立科学的评估机制
房产税的功能的定位及作用的发挥都是基于以房产评估价值作为计税依据,这一点需要有完善的高效科学的评估机制,这样才能保证房产评估值的公平科学.这是我国目前短期内尚不能完全实现的,因此短期内必须极大投入完善房产评估机制.
目前我国的房产评估机构大多数以独立机构的方式存在,这些评估机构有些是政府的相关部门,有些以公司等形式存在.因此在短期内我国的房产税比较适合第三种方式,作为政府的部门去完成评估工作既可以保证房产评估工作的公正,又相对可以减少评估工作的阻力.长期房产的评估的部门的设定可以根据我国的国情以及房产税的征管情况不断的完善改进.
同时,房产税评估机制的完善要保证评估方法的科学合理,因此在建立完善评估部门的基础上要不断在评估方法上有所创新,从而保障评估的价值公平的反映市场价值.同时国家应该出台相关的法律法规,制定有关评估的标准,做到评估工作有法可依.完善房产评估工作是房产税改革的重要一环,因此必须加大投入人力和财力,保障评估机制的公平和科学.
[1]傅樵.房产税的国际经验借鉴及税基取向[J].改革,2013,（12）
[2]崔光营.房产税的功能拓展和重构[J].涉外税务,2014（ 08）.
[3]田国强.房产税改革的监管及长效机制建立[J].改革,2015,（02）
总结:该文是关于国房产税改革论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 房产税试点实施我国房产税改革 摘 要：房地产业作为我国国民经济的支柱产业，带动了我国经济的迅猛发展，但近年来在房地产业发展的过程中也出现一系列问题。自上海、重庆两试点正式宣布。
2、 房产税改革制度经济学解释两个重要使命 [摘要]制度经济学强调产权制度对市场的制约作用。然而，市场真正关心的是产权中的经济利益而不是法律意义。一般产品都包含有公共经济产权和私有经济产权。
3、 我国房产税改革必要性 摘 要：文章主要从筹集财政收入、完善地方税制体系、摆脱地方政府对“土地财政”的过度依赖、调节居民收入分配以及抑制房地产投资、投机行为，引导理性投。
4、 我国个税改革的民生取向 〔摘 要〕民生问题作为政府工作的重点，在税制设计中应当得到重视并应纳入税制中。对我国个税改革过程的回顾，个税中的民生取向尽管已经引起了政府部门的。
5、 新时期加强房产税改革探究 【摘 要】在不断推進社会主义现代化建设的新时期里，改革房产税一直都是社会关注的焦点，而加强房产税改革的首要问题就是严格遵守改革原则、寻找好的改革。
6、 房产税改革目标约束和路径约束 摘要：关于房产税改革目标和措施的探讨很多，如果相关认识能够在一个基本目标下得到统一解释，改革的思路就会更加清晰。认为房产税改革的目标应当以宏观经。