论文新政来袭沪深楼市局部速冻是适合不知如何写楼市方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于楼市论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【本刊综合】受严厉的调控政策影响,年初房价上涨迅猛的上海和深圳两地的成交量已明显下行.由于市场风向转变,部分房东也主动下调,买方也并不急于购买,而是观望行情走势.
这对于一线城市楼市而言,可能会是一个重要的拐点,不少分析人士预计,不排除沪深两地将迎来一轮的调整.不过,因为库存的减少,供给却并未明显增加,也有分析人士认为,未来仍会保持稳定.
深圳房地产研究中心主任王锋建言,未来应该多渠道增加土地和住房的供应,满足居民多样化住房需求,缓解市场供需矛盾.“从供给侧角度来解决楼市的问题是根本之道,也是长效机制.”
上海此次调控被外界称之为“史上最严”,将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成.相比起来,深圳的新政则稍显温和,将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年,同时,二套房首付提高到四成.
从上海、深圳近几日的成交情况来看,均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面,不少业主报价开始下调.随着3月初深圳不断释放调控的信号,市场就已被浓厚的观望情绪所包围.深圳中原地产称,3月的成交量为2014年9月以来的新低.供给侧方面,开发商推盘的速度也趋向缓慢.
一手市场持续观望,二手市场也迅速降温.上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号.沪上多家中介机构表示,新政的落地影响了市場的信心,客流量也迅速锐减,部分业主也主动下调报价.上海中原地产外高桥分行经理表示,上周末来客量比平时大幅下降六成.政策面收紧、成交量下滑、退房率上升,沪深楼市或将迎来一场深度的调整.
链接大陆房价和房租前十大城市（2016年2月）
解读
环北京楼市调控政策即将出台
【本刊综合】在三四线城市都在绞尽脑汁去库存之时,借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,却紧邻北京）楼市或将面临严格的调控政策.其中,廊坊市政府根据国家和省政府的要求,结合本地情况,研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,不日将发布.据悉,未来廊坊等地的主要政策将是限制涨幅和信贷约束政策.对比北京和"北三县"过去一年的涨幅,北京新盘上涨幅度不超过15%,二手房同比上涨不到25%,而“北三县”是将近1倍的涨幅.其中,大厂的楼盘已经突破1.5万元/平方米,部分甚至高达1.8万元/平方米；燕郊也出现每平方米近3万元的项目.而在一年前,上述两个区域的楼盘价大概是折半,即8000多元或者1万多元的单价.在房价上涨预期和政府限价的博弈下,“北三县”的开盘速度也开始减缓.
二线房价涨势直逼北上深【本刊综合】上,住建部长陈政高指出,部分二线城市春节后房价上涨过快,市场分析认为,南京、杭州、苏州、合肥等城市都将成为下一拨暴涨区域.目前二线城市就正扎堆儿上演着“地王”争夺战,疯狂景象丝毫不输北上深.而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生,被刷新至一个新的高度,追撵一线城市的速度令人咋舌.从房价涨幅排名看,今年2月环比1月,二线城市中,南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大.3月以来截至20日,全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套,同比上涨 72.3%.其中,一线城市的同比涨幅为43.8%,二线城市涨幅达106.7%,三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%.二线城市住宅成交的升温,是从3月开始出现.目前,二线城市房地产市场已进入一个新的周期,若二线城市楼市持续高温,房价上涨过快,很有可能也招来如同一线城市般的政策压制,如苏州出台了调控房价的“楼十条”.
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参考文献：
1、 沪深楼市降温政策的小船说翻就翻 随着一线城市相继出台调控政策，以及楼市降温，未来房地产走向如何？二线城市是不是将会迎来投资的最佳时机？房展会人气大幅下滑随着“五一”小长假的。
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