论文评北京新建筑品质影响力是适合不知如何写新建筑方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于中国新建筑论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
金磊
这一期的茶座能在这个具有西式风格且极其有品位的环境召开,我想大家都会有新奇感.我们今天的议题是：从建筑师的角度以及富有责任感的开发商的视角是如何看待建筑综合体在城市中的作用.比如华贸中心,它已经并将怎样影响着北京城市的现代化建设.一座城市可以体现一个民族的精神,一组建筑可以引领一个城市的建筑发展,可见建筑综合体在一个城市中的重要位置.华贸中心就是国内外众多建筑综合体中成功的典范,同时也体现了建筑对城市、对社会的责任感及贡献力.城市文化一定是先于建筑综合体的,而后生的建筑综合体却反过来影响了城市文化的发展方向和轨迹.这期茶座实际上就是为了这个文化现象而召开的,希望大家在对文化的追求中感悟这种城市和建筑的文化现象.
房超
我对建筑师有着非常深厚的情感,因此非常高兴可以和在座的各位相聚于华贸,聆听各位建筑师的观点和建议.今天对于我来是一个学习的机会.我首先谈一谈华贸中心最初的一些想法,供大家参考.另外,华贸中心目前还有一些需要改进的地方,希望可以通过大家的建议,进一步加以完善.
华贸早期策划始于2002年,那个时候这里的地理位置显然是属于比较偏僻的,周边项目住宅的价格也就是6000-7000元的水平.由于位于北京城乡结合部,又属于工业区,所以周边环境较差.
最初进行项目定位的时候,有非常多的思考和争论.其实在当时的情况下,地段的因素对于项目的开发并不是十分有利,大多数人都主张在这里做住宅产品,以迅速取得经济效益.为此,华贸花了近一年的时间,聘请国际知名市场研究公司,参考国外城市建设轨迹,利用比较经济法对项目的可行性进行研究分析,最终才确定打造一组能够代表现阶段北京城市发展水平、国际建筑水平的建筑群.
现在很多人说,华贸的地段非常好.但是在开发初期,所有人都认为项目非常好,就是地段条件不足,如果在三环以内,这样的想法非常可行,但在这个地段上不行.项目在开发初期,大家通常是认可它的思想和观点,但是项目成功以后,人们往往就会忽略这个产品本身的价值,反而认为是由于地段的原因导致产品的成功.这是一个非常大的转变,但转变的过程中,实际上暗含着肯定项目本身的成功.在项目成功以后,其影响力已经不是项目本身了,而是地段的优势了.换而言之,项目带动了地段的发展,促进了地段价值的提升.因此目前看来,华贸中心的商业模式还是非常成功的.
从一个开发商的角度看建筑,是和建筑师的视野有所不同的.不同的人,有不同的视角.比如最近有几十个城市的市长来参观华贸中心,他们的视角是：华贸中心用了多少亩地?260亩；产生了多大的价值?两万人就业,几十亿税源；华贸中心创造了北京城市的窗口,活跃了经济,实现了土地价值的提升,最关键的是达到了土地的可持续性发展；如果不是一个高端的商业区,而是住宅区,这块土地就失去了可持续性的意义.
建筑是什么?在普通人的眼里,它是一个城市单元、一个城市符号,人们往往通过建筑来了解这个城市的文化和历史.建筑师是从作品的角度审视建筑,思考的是如何更好的完成作品.在艺术家眼里,它是“凝固的音乐”,是城市的雕塑.在文学家眼里,它每天都在和人交流和对话.在经济学家眼里,它是一种经济形态——商业建筑形成商圈,住宅建筑形成居住环境.
每一个人看待建筑的角度是不同的,作为项目的策划启动者,或者说业主,最初的考虑和城市的管理者、建筑师的角度是不同的,它需要考虑的是商业模式如何可以得到成功,不仅仅局限于建筑设计本身,也不仅仅是社会价值,还应该包括经济价值、整体实力、综合资金运作、驾驭能力、资源等等,综合这些因素去思考什么样的项目类型才是最适合的.
当时很多人不能理解华贸中心为何要自己持有,甚至很多同行都抱着质疑的态度.总之“华贸模式”是不能卖的,如何一旦卖了,就失去了综合的控制力.华贸中心只能做资本层面的运作,不能直接卖给散户.所有的一切为的是保证领先一个世纪的优秀品质,因此华贸中心从诞生之日起就始终强调百年品牌的经营理念,着眼于物业的后期经营和管理,注重品牌的长期经营,这样从回避风险、长期管理、资源整合力上看,对华贸中心的经营更为有利.事实证明,华贸中心采取只租不售的营销理念,保证了项目的品质.开发商是不会完全从政府的视角或者建筑师的视角所认为的最理想的模式去运作,一定是从一个综合的角度出发分析问题的.因此能够做出一个好的项目,非常困难.
华贸中心的建筑形态来自于我长期以来的一个思考：我非常想做一个建筑综合体.我第一次到纽约曼哈顿去看洛克菲勒中心的时候(注：建造于193～940年的纽约洛克菲勒中心,被世界公认为20世纪最伟大的都市计划之一.这座由19栋建筑围合起来的活动区域,对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌.洛克菲勒中心区域占地22英亩,涵括了餐厅、办公大楼、服饰店、银行、邮局、书店等甚至还有地下铁通道贯穿连接.最出名的当属每年冬季由中心广场改成的室外溜冰场.透过透明玻璃,一旁用餐的人们还可以近距离的观赏溜冰场场上活动的人群,观察都市中人们的活动并产生互动),非常震惊,我感叹的是建设者竟然在几十年前做出这样一个作品！不仅领先了一个世纪,影响了几代建筑师,至今仍在产生着广泛的影响！
幸运的是,一起去的是一个懂建筑的朋友,他给我讲述了洛克菲勒中心的发展史.从早期在荒凉地段的最初想法,到经历了几十年努力最终建成.尽管后来又出现了若干规模更大、更加高端的建筑,但洛克菲勒中心仍然是最受人欢迎的、游客最多的、人们誉为最精彩的项目.接近一个世纪过去了,这组仍然不落后的建筑群,给了我很大的启发.究竟什么才是能够不落后的?为什么可以做到接近一个世纪的不落后?绝对不仅仅是地段问题,这绝对是项目本身的综合意义上的成就.
当我观赏伟大的建筑时,往往是从历史的角度去体会修造者当初的出发点所达到的高度.我发现,洛克菲勒中心首先是一个建筑综合体,人们到达这里,不仅仅是单纯为了参观一个广场,它的综合功能吸引人群聚集；其次是它拥有尺度适合、环境宜人的景观广场.类似洛克菲勒中心这种伟大的建筑决不是那些单纯的居民小区或单体建筑所能达到的.因此它给我带来了很大的冲击,从而最终促使我决定在这块土地上建一组建筑综合体.
目前,有很多的建筑综合体出现,但华贸中心的和众不同之处,就是华贸中心是由广场的概念延展到建筑综合体的,而不是单纯意义上的建筑综合体.正是由于这个原因导致建成后的华贸中心和普通意义上的建筑综合体存在很大的区别.
起初我想做一个非常完美的广场,发展到今天,我个人在总结的时候还是觉得仍旧存在一些遗憾,那就是广场的亲和力问题.由于当时为了平衡各方面的关系,酒店的特殊需要使广场不得不衍生出许多的层次,例如JW万豪酒店前的广场,考虑到将来要承担大型的活动,因此和写字楼之间有一个高差.而丽思卡尔顿酒店婚礼花园部分,需要较为私密的空间形式,或者说是半公共性空间,因此设计成下沉广场.最终导致广场缺乏集中性,看起来比较分散.不过,华贸中心总体的设
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参考文献：
1、 老房子新建筑 摘要：工业遗产是城市近现代化进程中的特殊遗存，也是城市的一种特殊的历史记忆与景观，如何对这些工业遗产进行妥善保护、永续利用，已经成为当前又一个极。
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