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在北京楼市继续回暖之下,通州楼市更是如这夏日的天气一样火热.刚刚过去的6月份,通州住宅成交量创下了近两年的最高纪录,库存则创下了近6年的最低点.
通州多个楼盘也开始出现了捂盘惜售、伺机涨价的趋势,有的业主决定暂时不卖房了,甚至近期明确表示要加价.据说通州当地居民见面打招呼,都变成了“你家的房子涨了多少?”
和以往通州楼市涨价相似的是,这一轮火热的背后,更多是凭借政策利好.从京津冀协同发展、通州行政副中心的确定等一系列上层规划的实质推进,加上北京市政府东迁的消息,通州确实正站在前所未有的国家级规划蓝图之上.
历来对政策反映比较敏感的就是房地产,通州房价上涨某种程度上也是必然现象.从长期来看,通州楼市的价值也不言而喻,但从短期来看,通州楼市撑得起现在这个价格吗?
目前通州楼盘均价已经超过三万,甚至直奔四万的大关,连附近的河北燕郊近期有项目开盘均价就达到了一万六.开发商更是乐得借此炒作,甚至时不时传出有项目捂盘惜售,意图涨价的消息.
通州和燕郊一样,这几年房价起起伏伏,从2010年开始,通州借助打造世界级新城的利好,一度飙升至均价三万的巅峰,随后一路下跌到均价万元的惨况.涨的原因往往是因为借助政策利好,跌的原因则是市场自我调整,究根结底,通州的交通和配套无法和房价相匹配.
多重政策利好一直被通州开发商所津津乐道,但多年以来通州的交通、教育等配套没有跟上,在北京16个区县中,通州区公共服务综合排名都比较落后.通州没有足够的产业和就业岗位,无数“通利福尼亚”居民仍然要每天往返于城区和通州,通州还没能摘掉“睡城”的帽子.
这不仅是通州当下的命题,更是京津冀协同发展所面临的共同问题,尽管环京不少区域利好巨大,但在资源不平衡的背景下,这些区域楼市如过分炒作,最终吃亏的还是自己.开发商和购房者都应该更加理性,毕竟实质性的产业和公共服务落地还需要一定时间.
通州在北京的位势,就相当于前海之于深圳、浦东之于上海,建设北京市行政副中心,更要认真总结北京中心城发展的经验教训,要有前瞻性规划,也要有跨区域发展思路,谋划和河北和天津区县的联动发展.
尤其是,只有加快北京公共服务资源的导入,加快高端产业的培育和引入,实现产城融合发展,才能使通州楼市不再重现反复涨跌.
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参考文献：
1、 房价环涨三问楼市 调控就要停止了吗？去库存快完成了吗？开发投资能持续乐观吗？三个问题的答案都是否定的2017年3月，房地产市场进入了密集调控期，并呈现出一些新的。
2、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。
3、 住房租赁市场风起 中国住房租赁市场潜力巨大。保利等房企，链家自如、魔方等运营机构纷纷抢滩新风口美国3 2亿人口当中，三分之一的人通过租房解决居住问题，租房甚至可。
4、 苏格兰飘来风笛声 说到启蒙运动，大多数人都会想到法国，很少有人会想到苏格兰。在1707年与英格兰合并之前，苏格兰是欧洲的边陲穷国，人口也只有100多万。然而，就是。
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