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楼市限购,是近年来最热的名词,也是人们最关注的一项政策.但是,对于一些没有购房资质又想买房的人来说,“办法”总比困难多.来自福建省三明市的李建斌和杨萍夫妇为了在厦门买房,听从中介的建议,想出了一个“曲线购房”的办法——先离婚再“租人结婚”.结果如何呢?2017年7月,随着李建斌涉嫌故意伤害罪被检察机关批准逮捕,给出了一个明确的答案等
购房遭遇“限购令”,
听信 “租人结婚”
2016年8月初,李建斌和杨萍夫妇就开始四处看房.眼见房价一天天见涨,孩子很快就要上小学了,夫妻俩都觉得买房的事不能再拖.
时年35岁的李建斌,福建三明人,2007年10月和比自己小三岁的老乡杨萍结婚.婚后不久,原先在厦门一家超市做主管的李建斌和同在超市做收银的杨萍双双辞职,在厦门经营起一家烟酒商行,并于2011年9月生下了儿子李子聪.
开始,夫妻俩都是租房居住,自从孩子出生后,杨萍就一直催着李建斌去买房.可李建斌却认为厦门房价偏高,他想再等等,看房价是否有所回落.然而,事和愿违,房价上涨速度远远超出李建斌的想象.直到2016年8月,在妻子杨萍的一再催促下,李建斌终于下定决心要买房.
2016年9月底,李建斌通过房产 的肖海兵,在厦门国际山庄看中了一套三居室的房子.考虑到筹集首付需要一点时间,李建斌在支付对方二万定金后,约定国庆节后双方正式签订购房合同.
然而,李建斌夫妇那份喜悦的心情,在心里没有停留几天,就遭到了沉重打击.2016年10月5日,厦门市政府发布了号称厦门史上最严的楼市“限购令”,且实施时间就是发布的当天,让购房者毫无回旋余地.“限购令”中有一条规定是,“无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停购房”,这就意味着,他们失去了购房资格.
就在李建斌对在厦门买房感到绝望之际.2017年2月12日下午,突然接到 肖海兵的电话,称他手上有套房子,位于厦门万达广场附近,户型不错,南北通透,110平米,价位也合理,更重要的是还有办法让他们获得购房资格.
原来,“限购令”出来,同样对房产 业务带来冲击,肖海兵和同事商议对策,想出了一套钻空子的“应对”办法：让想买房的夫妻假离婚,把房产分割到一方,然后为没有房子的一方找个符合购房条件的人假结婚,购房后再离婚.这种办法,只是多花几万元租个人“结婚”就可以了.此后不久,肖海兵和同事许辉合作,用这种办法,果然完成了一单业务.
2017年2月初,当初帮他们跟客户“假结婚”的刘松林完成了使命,重新恢复单身.肖海兵立刻就想到了李建斌夫妇.
一听能获得厦门购房资格,李建斌夫妇心动了,第二天就相约一块去看房.房子的户型不错,南北通透,地点和价位也让李建斌夫妇满意.但看房回来的路上,他们仍有些犹豫：“新闻上不是经常有假离婚最后变成真离婚的吗?到时出现这种情况,不把我一个好好的家给毁了.”
“那种假戏真做的夫妻肯定是有一方早有预谋,你们这么恩爱,怕什么.”肖海兵立刻给李建斌吃定心丸.更重要的是,正好自己同事手上有一个可以帮忙“结婚”的对象,只要给对方三四万元,马上就可以办.一旦错过,这种“结婚”对象就难找了.被肖海兵一鼓动,李建斌夫妇最终接受了这一方案.
费尽心机敌不过楼市新政,
夫妻购房再遭打击
2017年2月20日下午,李建斌夫妇就在肖海兵和许辉的安排下,在厦门南山路的一间茶楼里,见到了刘松林.时年32岁的刘松林,户籍在厦门湖里区,4年前和妻子离婚,孩子和房子都判给了前妻,他名下没有房产.和他结婚买房,不但不受楼市“限购令”影响,而且还算首套房,首付只要30%.
其实事情并不复杂,只要李建斌夫妇支付4万“好处费”给刘松林,其他事情刘松林都会配合他们做好.具体怎么操作,肖海兵所在的房产 早有“操作流程”,那就是双方办理结婚前先签婚前财产协议,再签署一份书面协议确定“假结婚”后的财产归属：即刘松林将来离婚时净身出户,且购房成功后及时配合办理离婚手续.4万元“好处费”在结婚前支付3万,等离婚办完房产过户手续再支付余款.
从茶楼出来,肖海兵见李建斌夫妇还有些犹豫,忙劝慰说,刘松林那边会提前和他签订协议,白纸黑字没有什么好担心的.许辉也在一边附和.
被肖海兵和许辉一劝说,李建斌也觉得自己想得有点多了,夫妻俩不再犹豫.第二天,就在 的见证下,支付二万元定金给房主潘志华.当天下午,李建斌夫妇连夜开车回三明老家办理离婚手续.
离婚后的第五天,杨萍又在 的见证下,和刘松林签订了协议,明确房屋还贷和将来离婚后的财产归属问题,并支付了刘松林的前期3万元“好处费”.随后两人去民政部门办理了结婚登记手续.
这边结婚登记,肖海兵那边的购房手续也加快进度,2017年3月9日,杨萍在“前夫”李建斌的陪同下,和出售房屋的潘志华签订了《房屋买卖合同》,合同中约定：房屋总价款382万,合同签订当日支付定金5万元,一周内杨萍向潘志华支付购房首付款110万元,余款267万元,杨萍通过银行贷款方式支付,双方合同签订后90日内过户,同时还写入违约责任：违约方将支付对方购房总价的20%违约金.
杨萍按时支付了定金和首付款,网签也顺利通过.就在李建斌夫妇在等待银行办理房贷审批之际,2017年3月25日,厦门再出楼市限购新政,而这一次限购更加严格,其中一条“通过赠和方式转让住房后,再次购买住房需满3年.”
2017年4月16日,杨萍接到银行通知,由于她“丈夫”刘松林转让住房不到3年,不符合购房要求,贷款审批没有通过.原来,几个月前,刘松林帮许辉的客户办过“结婚”,年初离婚时,净身出户的刘松林自然要将名下的“房产”转让给“前妻”.因此这一次,刘松林同样属于限购对象.也就是说刘松林买房后,要3年才能过戶.更要命的是,由于刘松林涉嫌用不正当方式帮助外地人逃避限购政策,杨萍购买潘志华的房子也无法过户.
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参考文献：
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