论文天津市旅游地产竞争力分析是适合不知如何写竞争力方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于个人竞争力有哪些论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
近年来,“旅游+地产”模式因其绿色环保、产业链长、附加值大、经济效益高,越来越受到开发商和政府的重视.天津经济发展迅速,有着悠久的历史和深厚的文化底蕴,旅游地产的发展具有优势.本文基于SWOT分析框架,剖析了天津旅游地产开发的内外部条件,通过探讨天津旅游资源和旅游地产开发的结合方式,提出天津发展旅游地产的策略建议,提升城市的影响力和竞争力.
一、旅游地产的概念和特征
旅游地产作为旅游业发展的载体,对旅游业的蓬勃发展至关重要,虽然国内外对旅游地产的界定还不统一（ ,1994,沈飞,2001,丁姗,2009,吴必虎等,2010）.但大部分学者认为：旅游地产就是指有别于传统住宅项目的、以旅游度假为目的的旅游地产投资、开发、经营模式,开发项目全部或部分具有了旅游特征.进入21世纪以来,我国居民收入水平不断提升,个性化休闲度假享受更是成为中国社会消费的一种新模式.人们对精神享受需求的日益增加促进了旅游业的发展,而旅游房地产项目亦成为中国新一轮经济增长的重要生力军,以及房地产投资领域的新选择.
近年来,中国旅游房地产开发保持快速增长.2014年,中国房地产企业均在限购政策下寻找转型,因此旅游地产成了众多房企的新目标.全国旅游地产项目数量增加情况见图1,2014年,我国新增旅游地产项目2666个,增长率为50.31%,截至2014年年底,旅游地产项目已增加到7965个.
二、天津旅游地产发展SWOT分析
在全国旅游地产快速发展的形势下,天津在此方面的发展也不甘落后.相关的指标情况见表1.
从表1的数据可以看出,相比于2010年,2014年天津旅游业的市场增长率（TGA）呈现出快速上涨的趋势,提升了3个百分点之多；在市场占有率（TCA）方面,从2010年的7.95%提高至2014年的8.21%；而旅游业占GDP比重（TRA）也有一定的提高,达到了GDP的15.82%之多.因此,天津旅游地产的发展前景广阔,但是机遇和挑战往往是并存的.基于SWOT分析框架,本文分析了基于天津旅游资源的天津旅游地产开发的优势、劣势、机会和威胁,见表2
1.优势分析
天津作为一座历史文化名城,也是一座资源丰富、内涵深厚的旅游城市,还是一座充满活力的国际化港口城市.不仅有许多有价值的历史遗迹、名人故居以及异域风格的建筑,还有丰富的自然旅游资源.旅游地产作为旅游业发展的载体,对旅游业的蓬勃发展极为重要.
1.1区位优势
天津作为沟通南北、连接东西的交通枢纽,地理位置优越.由于天津在环渤海城市群的核心地位,这使其铁路系统较为完善,不仅连接着京沈线、京沪线、京九线、京津线等多条国家主干铁路,还拥有多条高铁线路；具有国家、市级、县级 公路形成的交通系统.同时天津港作为世界第六大港口,和全球近 170 个国家和地区的 500 多个港口有着密切的贸易往来.优越的区位、便利的交通为天津大力发展国际、国内旅游提供了广阔的市场,也为天津发展旅游地产提供了便利的条件.
1.2资源优势
天津旅游地产发展的核心优势通过“全面性”展现.天津旅游地产多种多样,既有山区和湖泊的自然景观地产,还具有古代和现代的兼容性,融合了中西文化的人文景观地产；既有高速发展的商业地产,又有环境优美、舒适宜人的度假地产.在市区有流光溢彩的海河夜景、津湾广场、滨江道和蜚声中外的古文化街、五大道、意式风情街,还有国内独一无二的周邓纪念馆以及一系列特色的专业博物馆.在塘沽既有地热温泉式的海滨休假区,又有中外闻名的大沽口炮台.在远郊蓟州有被录入世界文化遗产名录的黄崖关长城和中上元古界国家自然保护区.武清有中国北方最大规模的综合旅游基地凯旋王国、中国首座纯意式风格的大型高端名品购物中心——佛罗伦萨小镇.在近郊西青有千年古镇杨柳青和著名爱国武术家霍元甲故居.旅游资源是旅游地产发展的基础条件,失去旅游资源,旅游地产将无从谈起.天津旅游资源覆盖面广、历史文化价值高,这成就了天津旅游地产发展的先天优势,同时景点地产、度假地产、商业地产三大旅游地产体系的日趋完善,为天津旅游項目的建设和旅游业的繁荣发展创造了便利的条件.
1.3政策优势
天津市政府高度重视发展旅游产业在2016年下发了《天津市旅游业发展“十三五”规划》,通知主要分为四点：
（1）统一认识,深化领导,努力实现天津旅游业的突破式发展；
（2）搭车借势,利用机会,优化旅游资源的开发利用；
（3）加强宣传,统筹协调,大力开拓国内外旅游市场；
（4）加大投入,加强建设,不断改善旅游环境.
如今,天津市政府已经把旅游业作为天津经济的增长点和支柱产业,政府的高度关注和积极参和将促进天津旅游地产更好的发展.
1.4潜力优势
一个地区旅游发展不仅要考虑当下的优势还要综合考虑各个因素对其发展潜力的影响,本文通过参考相关文献确定了旅游发展潜力评价指标体系,共计4大方面,大致步骤如下：
（1）查取4大方面一系列指标的原始数据,建立原始数据矩阵Z；
（2）计算相关系数矩阵R；
解特征方程 计算相关矩阵R的特征值 ；
计算累计贡献率,一般按累计贡献率 的原则确定 个主成分；
（5）计算主成分载荷 ；
（6）计算主成分得分；
（7）计算主成分权重： ；
（8）计算综合评价值： , 为第 个样本的第 个主成分得分值.
经过一系列计算分析可得,天津旅游需求潜力得分为 ；利用 统计软件中的 模块,运用因子分析法对4大方面的一系列指标进行进一步的分类,明确主因子.再利用回归法计算因子得分,以此来确定权重.可得出综合得分S计算公式为：
总结:该文是关于竞争力论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 武汉建设国际旅游名城竞争力探析 【摘 要】 旅游业作为经济发展和社会发展的推动力，已经成为城市核心竞争力的主要来源。本文参考国内外城市竞争力综合评价指标体系，采用熵值模型对武汉。
2、 旅游地产之水深火热 这一边，去年国内旅游消费同比大增14 5%，人均年出游2 7次，黄金季节旅游区附近房价倍增、一房难求。那一边，国内旅游地产投资虽然连年增长，去。
3、 旅游地产未来之路 据统计，截至2014年末，我国人均GDP约为7485美元，已达到国际惯例的“旅游3 0时代”硬性条件。但目前旅游地产与旅游需求却面临诸多不对称，。
4、 特色小镇为旅游地产披上新装 随着特色小镇概念的日渐风靡，以旅游资源为主导的特色小镇迎来了发展的春天，而他们在新时期有一个新的名称叫“旅游小镇”。具体说来，旅游小镇指依托区位。
5、 云南省旅游产业竞争力提升探究 【摘要】旅游产业是云南省的支柱产业之一，在促进云南省的经济增长以及就业等方面发挥着重要的作用。然而，面对国内经济结构的转型，居民消费水平的提高，。
6、 基于SWOT分析的黄山旅游地产战略 [摘要]旅游产业在最近几年里发展迅速，越来越多的城市开始了对旅游+地产发展模式的探索，黄山正在积极建设现代化国际旅游城市，其旅游地产的发展有着很。