论文新型城镇化建设中农村住宅区构建是适合城镇化建设论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关城镇化率为什么要到70%开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
洞庭湖平原、江汉平原、长三角、珠三角等广大平原地区的农村居民住宅,除交通发达,经济条件较好或政府扶持得到了改造外,大部份住宅还是上世纪八、九十年代所建,砖木结构的平房占多数,危房、空置房、老少留守房占一定的比例.
一、农村住宅现状和特点
其居民住宅特点是：大多数居民住宅以户为建制,呈线状型,大部份的村庄建设用地构件是：村级公路+晒坪+住宅+后檐延伸地+相邻间距,低洼地区附带沟渠,小水塘（土被取出用于填屋基）,占地量大,利用率低.以地处南洞庭的沅江市草尾镇为例,经对该镇五个村六个具有代表性组的实地勘测调查,居民线建设用地的组成构件是：村级公路宽3.5米-晒平宽5米-宅基地宽11米-后檐延伸地宽4米-小坑塘宽8米-公私沟宽3米,建设用地均宽20.0米,实测长度（六个组）3665米,有房屋187栋,198户,住732人,户平3.7人,居民建设用地和闲置地的数据如下：
在调查的五村六个组187栋农村住宅中,砖瓦平房有111栋,占59.3%,破旧危房16栋占8.5%,空置房19栋占10.2%（部份全家长年在外经商或打工,有的已在城镇购房安家）,老少留守房28栋占15%,调查中有68栋准备在近三年内进行改造,占总栋数的36%,依据当前农村居民的居住现状、特点和调查分析,结合部份经济条件较差的想改变现状居住环境的群众心声,本人认为以行政村或几个行政村（小行政村三个适宜）为一单位,设建新区,以小区形式集中居住成为可能,以镇为单位建立小区,提供优惠政策,吸引农村居民搬迁已备条件：
二、创农村新居可行性分析
1、农村住宅中,真正用于生活的空间不大,大部份空间用于农产品、农机具、肥料的仓储地及禽畜的棚栏用地,随着大机械耕种和专业化养殖,土地流转等现代设备新事物的实现,这部份用地已经多数闲置,为农村居民住小区提供了条件.
2、大部分农村劳动力已从田土中解放出来,从事其它行业的工作,随着农产品价格和农民经营性收入的不断提高,大部份农民有了一定的储蓄,为在小区居住有了资金保障.
3、农村空置房、留守房的大部份人员长期在外,既不放心在家亲人的生存生活,又向往城市那种群体生活,在城镇购房资金不足,回乡建房又不愿意,村庄小区化对他们有吸引力.
4、老少留守房越来越多,老的孤独,小的孤单,是线状农村居民点的生存现状,教育医疗、供水用电、交通信息、安全清洁、人文环境等公共设施和服务,较大的落后于城市和城镇郊区,并且近期难以改变,实施农村小区后,这一差距将变为零.
三、农村新居模式解构
新居模式之一：依据土地利用总体规划和村庄建设规划布局,以在不侵害基本农田的情况下,选择村庄中最理想的位置（也应是村庄建设规划的布局点）规划建新区,规划要起点高,融入城市、农村和当地风情特色,要公示,符合大多数小区居民的意愿,步梯房,四层为宜,底层设计为车库仓储两用,新居套房的平面图,设计方案要有三套以上,提供居民参考选择.
新居模式之二：用本镇农民旧住宅,置换本镇小区新商品住宅.工作方式是：镇人民政府主导,国土资源等部门配合,房地产开发商投入,依据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的相关规定,农民原宅基地还耕后的土地作为建设用地指标进入市场流通,卖给需求方,该模式已准备在草尾镇进行试验.
新居模式的资金来源：1、农户自筹一部份.2、旧宅基地还耕中的新增耕地纳入增减挂钩项目,市场运作（作为建设用地指标挂牌交易）解决一部份.3、整合国家、政府投入提供一部份.如危房改造 、沼气设施投入,农村道路、水电等国家政府投入,用于小区公益设施建设.
创农村新居试验：2011年8月,本人一篇《农村农民集中居住和土地资源节约利用的可行性调查和分析》的材料,在《益阳内参》第九期刊发后,益阳市委按该方式于2012年初在草尾镇新安村启动试验,试验情况如下：该村有农户近640户,自愿报名申请并签订合同的有210余户,第一期规划小区新居313套（户）,总用地量34932m2 （52.4亩）,户均占地111.6m2 （0.17亩）,户均建筑面积160m2 （住宅135m2 ,仓储25m2 ）,户均建筑占地24m2 ,公益绿化占地87.6m2 ,住宅占地只有总用地面积的21.5%.规划区内的公益事业设施建筑面积7400m2 ,内含幼儿园、文体活动中心、村委会、便民超市,居民娱乐活动室,垃圾站等公共设施,建筑密度32.5%,绿地率38%,容积率1.42,建四层步梯房14栋,现已竣工9栋,180套,居民已进入新房装修阶段,年底可搬迁完毕.套房建设成本540元/m2 （135*540等于7.29万元）,仓储建设成本300元/m2 （25*300等于7500元）,合计户均80400元；拆旧补贴170元/m2 ,人口搬迁费3000元/人,户均可得补贴36000元,农民实际投入（不含装修）44400元/户,预估旧房拆迁180户,可还耕119.6亩（不含坑塘废渠）,新居占地30.1亩,可净增耕地89.5亩.（即就是土地增减挂钩中的建设用地指标）,户均可增加耕地0.5亩,坑塘废渠还耕还可新增耕地38.9亩（只按70%计算）,户均0.2亩.以上实验的农民自身投入和當前该地农民的自主建设投入相比较,在同等建筑面积下,其费效比如下：（元、平方米）
从以上比较中,试验新居可为农民节省自身投入资金7.36万元,户均增加耕地464.7m2 （0.7亩）,同时在防洪抗震、用水、用电、交通信息、医疗教育、人文环境等方面都有较大的改善.事实证明,农村新居是统筹城乡发展、节约利用资源的新途径.
四、创农村新居的工作原则和实施方案
（一）农村新居的工作原则：建立在依法、农民自愿、公开、公平、公正、互信的基础上,原宅基地还耕可开垦为有效耕地的工作原则.工作方法是：政府主导和监管,国土、规划、交通、教育、水电等部门积极支持配合,村民委员会或房地产开发商为建设主体.
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参考文献：
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