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摘 要： 2015年以来,中国房地产进一步暴涨,北上广深房地产在几个月以内开启翻倍行情,日内跳价百万.二线城市也争相翻倍,然而推动这些房地产暴涨的因素并非居民收入水平暴涨,房地产火爆的同时,房地产资金链危机一直不断的出现在人民面前,银行同业创新不断,各种资金绕道进入房地产行业,不差钱的房地产公司不断的制造地王,引领一轮又一轮的房价上涨.本文将解析房地产行业的资金结构以及变化趋势.
Abstract： Since 2015, the price of real estate in China rose rapidly. Housing price doubled within a few months in first-tier cities which contained Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou. Many houses" price went up millions within a day. Subsequently, the housing price went up in second-tiers cities which contained all of the provincial capital. Yet the income of citizens didn"t rise at all. As the price of real estate rose rapidly, strangely the real estate capital chain crisis has appeared also. The interbank funds innovated constantly, many kinds of money detour into the real estate. Those real estate company bided for the most expensive land, which lead the housing price rising again and again. This article will analyze the real estate industry"s capital structure and trends of the capital.
关键词： 房地产；资金来源；金融创新
Key words： real estate；the source of capital；finance innovation
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）01-0242-03
0 引言
房地产行业是一个重资金的行业,从前期的土地购入到后期的工程建设,都需要巨量资金来支持,所以研究房地产行业,必然要研究房地产行业的资金链.资金链包括了房地产行业的投资、筹资、运营的流.本文重点讲述筹资来源变化.
1 房地产资金来源概述
房地产开发企业投资是房地产开发法人单位为在当年所有的房地产开发行为,包括建设和拆迁再建,土地购置,土地开发工程等投入的资金.数据方面主要是当年实际到位资金,房地产开发企业实际拨入的,用于房地产开发的各种货币资金.
统计局统计的资金来源主要分为四种,分别是国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金.
从统计局的数据上看,2016年房地产开发企业资金来源共14.4万亿元,国内贷款新增2.1万亿元,占比14.92%,利用外资140亿元,占比0.1%,房地产开发企业自筹资金4.9万亿元,占比34%,房地产开发企业其他资金来源7.34万亿,占比50.92%.
从数据的增长上看,2016年房地产资金来源增长14.92%,国内贷款增长6.42%,房地产开发企业自筹资金增长0.19%,只增长了不到100亿元.利用外资减少了156亿元.房地产开发企业其他资金来源增长了31.94%.
再看2000年以来的资金数据,2009年的房地产资金相比2008年增长了45.89%.2008年金融危机,房地产资金相比2007年只增长了5.71%.而2007年以前,房地产的平均增速有30%.国内贷款2007年以前平均增长26.73%.
国内贷款：指国内金融机构给房地产企业的贷款,主要是指银行的抵押贷款和信用贷款.国内贷款增长幅度变化非常大,与宏观政策相对应,政策宽松时大幅增长,典型的年份为2009年,2013年,国家层面出台各种救市措施,并出台给居民买房贷款利率打折,给房地产公司大幅新增贷款,当房价上涨做到非常疯狂时开始调控,典型的是2007年末至2008年上半年,以及2015年开始的调控,调控时国内贷款增长幅度偏小.
其他资金：主要是定金、预付款以及个人按揭贷款在其他资金中占比约87%,同时也是房地产企业最主要的资金来源渠道[1].其他资金占比在40-50%之间,在政府调控时相对增长率小一点,在政府救市时增长快一些.但是2014年为负增长,说明房地产公司的销售回款能力在2014年达到底部,政府随即2015年出台去库存政策,买房利率打折,鼓励居民买房,引爆全国房价,深圳2015年带头引领全国房地产上涨.
自筹资金：包括房地产股东出资、房地产信托、地产私募基金、地产资管计划、债券、中期票据、股票、委托贷款等等.自筹资金增长做到非常快,属于房地产除了银行贷款、销售回款的另外一條大途径.占比在30%-40%之间.2014年以后稳定在5万亿附近.自筹资金非常的灵活,地产公司可以不定期的发行中期票据、债券等筹集资金,与金融创新密切相关.
总结:本论文主要论述了资金来源论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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