论文这次楼市调控思路不一般是关于楼市调控思路方面的论文题目、论文提纲、楼市调控论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
今年的“金九”肯定是成色十足,而“银十”却是“寒风瑟瑟”.
10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市和其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况（见下表）,显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.
从房价环比涨跌幅度看,10月上半月,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳.其中,北京10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落到1.2%,回落幅度为3.7个百分点.
和9月相比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低.其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0%～3.8%.从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降.其中,成交量环比下降60%～80%的城市有4个,下降40%～60%的城市有3个,下降20%～40%的城市有3个.
很多人只关注了国庆假期的多个城市连续限购,但实际上,这次的楼市调控远远不止于此.就在10月21日,又一个“大招”紧随其后.10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会,分析银行业运行情况,提出下一阶段工作要求,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就几条.总的来看,银监会的目的是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险,让各大银行审慎处理和房地产的业务关系,最好是给地产商“断粮”,而断粮的方式主要有以下几种.
首先是银行理财渠道.众所周知,投资者在银行购买期限为几十天的理财产品,利率会比定期存款高一些.为什么?因为银行拿着投资者的理财资金去买高息债券或直接贷款给企业了.给投资者的收益为3%,但贷款给企业的利息约10%,中间的利差就是银行的收益.而现在,除了几家大的地产商如恒大、万科等,其他中型地产商（上市公司）的发债成本基本在10%以上,甚至达到12%.所以,银行的利润空间很大.而这次银监会要求加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,基本堵死了房地产行业的最大资金来源.接下来,很多开发商可能会因此而“饿死”,被大地产商兼并重组.
其次是信托领域.信托资金投资的大部分是房地产类项目.信托的融资成本和发债差别不大,但相比发债,信托渠道流程简化,且少了很多监管,所以,很多房地产企业补充资金也更偏爱信托.此次,这个融资的通道一样被银监会点名.
再者,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域.这就等于告诉银行,信贷资金要尽量支持制造业、高科技企业的发展,不能再出现信贷被房贷包干的情况.当然,限贷限购之后,也很难再出现类似局面.
对于以上几条政策,笔者分析,这和2015年股市查违规资金非常相似.当时,银监会要从资金的角度切断资金和资本市场的联系,最后导致大量杠杆资金蜂拥而出,最终导致6月的股市“惨案”.但如今,面对楼市,先有调控、限购,然后再进行银行的违规资金清查和打击,这个套路确实比较新颖.笔者担心的是,这些违规资金如何套现出局?正常途径卖房套现,现在基本已经很难, 流再被掐断,楼市“断粮”——内无“粮草”,外无“救兵”,这就是现如今的楼市所处的局面.
这次调控显然和以往的任何一次都不一样.不知道这是否会改变开发商的预期.这些政策,特别是银行理财这一项,只要严格执行,然后管住民间金融的非法融资,开发商的资金链必然断裂.届时,开发商想低价甩盘都已经不可能,因为有限购政策,早就没人买房,只能公司加地皮及楼盘被别人“连锅端”,彻底兼并,给个白菜价轰出局.
一直以来,关于楼市向来有“金九银十”的提法,今年的“金九”肯定是成色十足,而“银十”却是“寒风瑟瑟”.从新建商品住宅网签成交量看,一线城市和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降.其中,成交量环比下降60%～80%的城市有4个,下降40%～60%的城市有3个,下降20%～40%的城市有3个.相信这些数据中大部分还是因热度惯性而来,按照以往的规律,大概到年底,弄不好成交量会下降9成.
由此,在今年买了房子的,要好好筹划一下后面该怎么办,能不能承受持续几十年的房贷,能不能接受房价大幅下跌的痛苦,将来房子卖不掉了,也租不上价,还要收税,又该怎么办?如果承受不起,那么趁着行情还没有冷透,赶紧找个“接盘侠”卖出去,也不失为一个策略.
总结:本文是一篇关于楼市调控思路论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 未来中国房地产市场调控的思路和策略 摘要：房地产市场“十年调控”推行了诸多政策，十分有必要，而且也取得了积极的成效。但是，从具体的实践来看，调控政策的规制作用是非常有限的，并没有实。
2、 梁维特:澳门特区政府密切观察楼市调控成效 澳门特区政府经济财政司司长梁维特3月1日指出，政府早前推出的楼市调控措施和立法工作是“组合拳”，希望协助更多居民首次置业；政府会不断密切观察楼市。
3、 楼市最严调控效果几何 3月中旬以来，国内楼市进入新一轮调控周期，尤其是北京等城市的调控力度之大，堪称史上最严。仅仅在一周之内，北京的楼市调控就持续升级，首先是3月1。
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5、 调控风暴来临，楼市会降温吗 房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到限购限贷的老办法上来了。8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策：。
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