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分类:本科论文 原创主题:房价上涨论文 更新时间:2023-12-29

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我们暂时没有办法控制住房地产价格的疯狂上涨,无论是发社论,还是限购,尤其是限购,只不过证明了房地产的实力.

本轮房价上升是一次货币现象,是在全球制造业下行、产能过剩的情况下,资金寻找安全垫的过程,再加上其他一些因素的影响,最终形成目前这一奇绝的景象.

中国虽然不实施QE,但为了维持经济发展速度、减轻负债者的负担,必须让货币保持在低利率水平,这让市场获得了大量廉价资金,这些资金通过各种渠道进入房地产市场.

广发证券分析师屈俊表示,根据央行公布的货币数据,2015年6—12月,居民中长期贷款维持在3000亿元左右;2016年前8个月,居民中长期贷款维持在4000亿元以上.

2014—2016年,居民中长期贷款月均新增分别为1858亿元、2542亿元、4532亿元,同 别增长-0.9%、36.8%、78.3%.2016年8月,居民中长期贷款余额为18.23万亿元,同比增长11.9%.按揭贷款占零售贷款比重自2008年的78.7%一路下行,到2013年下降至最低位59.7%,此后随着经济下行压力的持续加大,比重回升至65.9%.和此形成鲜明对比的是,非金融企业及机关团体中长期贷款余额为38.19万亿元,同比仅增长1.9%.

房贷利率持续下降 融360数显示,截至今年7月,全国首套房平均贷款利率降至4.44%,创历史新低,一些大型股份制商业银行及外资银行表现十分活跃.所监测的全国532家银行中,提供9折优惠利率的银行有212家,占比39.8%;提供9折以下优惠利率的银行有155家,占比29.14%.在贷款难、资产荒的情况下,银行还没有找到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产.

房地产是中国投资者最大的存钱罐,他们已经买遍了全世界的资产.原因不难理解,在货币购买力下行的情况下,被恐慌情绪所威慑住的人们,急于把钱放到相对安全的地方.

民间投资持续低迷 在民间投资低迷的情况下,资金不可能进入制造业,只会进入资本和货币市场.今年1—7月,民间固定资产投资同比名义增长2.1%,增速和前值持平.最近一段时间有所好转,8月,民间固定资产投资同比增长2.3%,和8月同比下降1.2%的情况形成鲜明对比,这要归功于基建等一系列项目的推进.

2015年上半年,资金走向股票市场.2016年,部分资金走向期货市场和黄金市场,同时进行了股权争夺战.2015年股市的杠杆和最终的崩溃充分教育了投资者,一纸股票随时可能被掏空,在信用不彰的市场,房地产比股票更稳妥,相比股票市场的萎靡不振,房地产市场成为投资者的心头爱.

然而,让地方政府单方承担起房地产调控的责任有失偏颇.目前的房地产市场是一种货币现象,只有经济恢复正常或崩溃,房地产才能退烧.

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参考文献:

1、 房价上涨城市大幅增加 2015年4月18日,国家统计局发布了2015年3月份70 个大中城市住宅销售价格变动数据。2015年3月与上月相比,70个大中城市中,价格下降。

2、 遏制房价上涨尚待政策执行再加力 7月31日召开的中共中央政治局会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加。

3、 连宰相都买不起房,古人如何调控疯狂的房价 公元前919年,燕国赫赫有名的大贵族矩伯,拿出自家在北京房山区的一千三百多亩地,向一个叫裘卫的周王室专职管家,换取了两件玉器和一个披肩、一个围裙。

4、 房价上涨对城镇居民收入分配影响分析 摘要:房价的不断上涨在社会经济的诸多方面对人们生活产生影响。本文探讨房价与分配比例之间存在相互作用关系,并从通货膨胀、资产的财富效应、消费等角度。

5、 浙江摄影现象,一个多元共生样本 毛小芳是浙江省摄影家协会副秘书长,在这一身份的官方表述中还有备注:主持工作。记者与她见面多是在各种摄影节和展览的现场,国内很多重要的摄影活动,她。

6、 捆绑求职酿血案,乌龙绿帽疯狂了痴情博士 2016年4月12日夜,南京市一居民小区室内发生了一起血案:一名30岁左右的青年男子将另一名年龄相仿的男子用烟灰缸砸死。行凶者是本市一家知名公司。