论文我国住房公积金现状问题分析是大学硕士与本科住房公积金毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写个人如何办理公积金方面论文范文。
摘 要：本文对我国住房公积金现状及问题进行分析.在住房公积金现状分析过程中,分析了住房公积金投资结构变化以及住房公积金的管理结构特点.对住房公积金问题分析,涉及公积金投资周期性及投资结构存在的问题,通过问题分析,希望寻求新的投资渠道,增加投资收益.
关键词：住房公积金；投资现状；问题分析
1.住房公积金的投资现状
1.1 我国住房公积金投资的结构变化
根据住房和城乡建设部的相关数据,2015年住房公积金缴存额14549.46亿元,同比上年增长12.29%,住房公积金累计缴存总额89490.36亿元,缴存余额达到40674.72亿元,分别比上年末增长19.56%和9.79%.全年发放试点项目贷款65.50亿元.其中,经济适用住房15.61亿元,棚户区改造安置用房16.97亿元,公共租赁住房32.92亿元.年末国债余额42.77亿元,比上年末减少6.09亿元,减少比率12.46%.2015年发放个人住房贷款11082.63亿元,分别比上年增长68.10%；个人住房贷款余额32864.55亿元,个人住房贷款率80.80%,比上年末提高11.91个百分比.
“十二五”期间,发放个人住房贷款34761.04亿元,年均增长30.40%.期末个人住房贷款余额比“十一五”期末增长201.52%.个贷率从“十一五”期末的61.53%提高到的80.80%.根据以上数据,住房贷款逐年增加,而国债占缴存余额进一步减少,投资国债的空间被挤占.公积金投资更加集中于公积金的贷款和银行的存款,公积金的投资变得更加简单化.
1.2 我国住房公积金投资的周期性特点
经济周期波动是经济发展过程中常见的现象,它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动.长期以来西方经济学家对此进行了大量的研究,提出了种种不同的解释.在凯恩斯主义形成之前的一些主要经济周期理论有：纯货币周期理论、投资过度周期理论、创新周期理论、消费不足周期理论、心理周期理论和太阳黑子周期理论等等几十种.这些经济周期理论,从对回答经济周期根源来说,可以分为外生经济周期理论和内生经济周期理论两大类.改革开放以来,我国经济快速发展,已经取得了巨大成就.但是,不可否认,我国经济增长在年度间的波动仍然比较频繁和剧烈.对于住房公积金投资来说,不可避免地要在投资中考虑经济周期性波动问题.这种封闭运作本身也是导致流动性管理的漏洞,产生资金来源和投资过分单一；公积金实行的是省（市）的公积金独立运作,在各地区公积金资金不产生资金的拆借和流通,造成了严重区域不均衡,在经济发达的地区,公积金贷款比率攀高,贷款规模逐渐加大,甚至造成缴存的资金不能满足贷款的需要,当然这和较高幅度调高贷款额度有一定的联系,而在欠发达的地区,资金出现了大量的沉淀.这种区域的封闭,已经使得部分城市无钱可贷,而另一部分城市有大量资金沉淀,且造成公积金的贷款组合没有进行充分的风险分散,造成了我国公积金在资金配置上的整体低效率,在局部封闭状态下的较低风险防范能力,是流动性风险的根源.
2.我国住房公积金投资存在的问题
2.1我国住房公积金投资结构不合理
首先从前面数据可以看出,国债投资比例不断减少,项目贷款增速停滞不前,住房贷款逐年增长,增速较快.从获利水平来看,国债及项目贷款收益明显高于住房贷款收益,提高国债及项目贷款可以增加收益及减少公积金存款沉淀.其次,在公积金存款沉淀资金的使用效率来分析,投资结构单一,投资限制较多,公积金管理政策更多地考虑风险,而忽略了收益,只有持续不断地获取收益,提高每个公积金缴存者的收益,使公积金制度受惠于每个公积金缴存者,最终减少购房实际支出.
2.2 我国住房公积金周期性投资存在的问题
对于公积金周期性投资,主要是由于经济周期性变化而引起政府宏观调控利率变化,影响公积金对银行存款和国债的投资比例.公积金贷款其实也受到利率的影响,利率提高,公积金贷款将承受更高的贷款贴息；利率降低,一般情况下,公积金贷款利率将同时下降,其公积金贷款利息收入大打折扣.公积金管理中心的投资管理人员,应该紧密关注我国经济政策和调控通胀措施,关注我国利率调控下一步的走向,正确把握资金投放比率,做到收益的最大化,维护公积金实际持有人的利益.对今后公积金投资发展,只有增加住房公积金投资的证券持有种类,在不同时期实行不同的组合投资,才能较好防范市场经济波动和利率波动带来的市场风险.
结论
住房公积金需要建立合理的住房公积金投资比例.从现在的房地产市场来看,单纯增加住房公积金的贷款,是不能真正解决缴纳公积金职工的住房问题,商品房价格高涨,光靠公积金贷款数量的增加只是杯水车薪,而且加重职工的经济负担,降低了职工的幸福感,合理安排住房公积金的去向,到了关键的时刻.通过上述的论述,公积金运用不应该一味增加公积金贷款.全国公积金在扣除相应的贷款备付金后的归集余额也在增加,这种大量沉淀是没有必要的,而应该考虑将公积金转化为政府的保障性住房建设资金,同时职工所贷的公积金贷款首先购买或者租赁政府的保障性住房,可以尽快回笼政府保障性建设资金,加快公积金再利用的步伐.在投资方面不能仅仅围绕国债的投资,要加大对其他证券的投资.新加坡公积金管理中心管理的职工普通账户,就能投资国家规定的基金、股票等其他品种投资.
参考文献：
[1]宋庆凤.住房公积金组合投资研究[D].天津大学,2008.
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总结:这篇住房公积金论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
参考文献：
1、 我国住房公积金存在问题和解决途径 摘要：自改革开放以来我国的经济得到了迅猛的发展，人们的生活质量也随之得到了很大的提高。国家在注重经济发展的同时也逐渐加大了对公民各项保障制度的重。
2、 我国住房公积金贷款证券化存在的问题 在国家政策鼓励下，上海、武汉、盐城、常州、湖州等地住房公积金管理中心逐步尝试将公积金贷款进行资产证券化，现有公积金资产支持证券发行的已超过27单。
3、 供给侧改革背景下我国住房公积金制度改革 摘要：当前我国住房公积金管理体制已不适应经济与社会发展形势的要求，管理体制的落后成为住房公积金制度进一步发展的瓶颈。文章分析当前公积金制度的在缴。
4、 我国住房公积金风险管理问题 摘要：在近20年的发展历史中，住房公积金制度对解决城镇居民问题发挥了卓越的贡献，也为规范房地产市场的可持续健康发展做出了重大贡献。同时我们也应看。
5、 我国住房公积金制度改革实质和向度 摘要：住房公積金是我国的一种强制性、福利性的基金，主要为职工提供，其主要目的为解决职工住房问题。住房公积金问世后，在城镇房屋建设中占据重要地位，。
6、 关于新形势下我国住房公积金制度若干 【摘要】本文从当前住房公积金制度发展现状的角度出发，围绕住房公积金制度发展的现存问题，探索我国住房公积金制度的发展方向，并结合发展现状对我国住房。