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关于上市公司财务论文范文 房地产上市公司财务绩效评价相关论文写作参考文献

分类:职称论文 原创主题:上市公司财务论文 更新时间:2024-03-09

房地产上市公司财务绩效评价是关于本文可作为上市公司财务方面的大学硕士与本科毕业论文在上市公司当会计好吗论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。

【摘 要】本文对我国沪深两市的80家房地产上市公司的2016年的12个财务指标数据借助SPSS软件进行因子分析,从中得出样本中房地产上市公司的综合绩效排名且进行深入分析其财务绩效,分析显示我国房地产行业总体上能力尚佳,但是各企业间的行业以及地区差距比较明显,两极分化、不均衡发展等问题也逐渐凸显.并在此基础上提出了提高我国房地产企业财务绩效的若干措施和房地产行业的健康?快速发展提出合理化建议.

【关键词】房地产上市公司 财务绩效 因子分析法

房地产行业在当代社会经济生活中起着举足轻重的作用,其发展关系到人们的切身利益;同时房地产也是我国经济重要的支柱行业之一,其发展也关系到整个国民经济的发展,房地产行业的发展备受社会各界的关注.在当前国内外经济环境和外部国家政策的影响下,房地产企业受到不同程度的冲击和压力:房价偏高被国家强制性下降、供大于求导致成交量萎缩、市场开始出现分化趋势,一部分经营状况不佳的房地产企业不得不从房地产市场中退出等等.如何保持和提高自身的竞争力、改善经营绩效,房地产企业不得不更加正视自身的管理缺陷并建立有效的科学的绩效评价体系,并且从中分析自身的优势和劣势,及时提出相对应的措施和调整企业的经营战略来提升管理绩效,进而达到营业目标.因此,对房地产上市公司的财务绩效进行分析评价及针对评价结果提出的改善经营管理措施及对策在整个房地产企业发展中显得尤为重要.

一、分析方法和指标的选取

因子分析是一种多元统计方法,其基本思想是利用降维使大量的原始数据中多个信息重叠、相关性很高的指标用少数几个因子去描述它们之间的内在联系,而且这些主成分因子保留原始指標的绝大部分信息,更利于我们分析和理解[1].其基本步骤如下:数据的标准化处理→因子分析的适应性→检验构造因子变量→最大方差法正交旋转→计算因子变量得分[2].

评价指标的选择应遵循逻辑缜密、相互联系及补充的原则.财务指标直接反映了企业的经营成果,因此它是企业绩效考核的主要指标,也是整个评价指标体系的核心.本文在其他企业绩效评价研究的基础上,以数据的可获得性、全面性、可比较性等为前提,从反映财务状况的偿债能力指标、营运能力指标、投资者获利能力指标、效益指标等方面选取了12项具有代表性的指标来构建财务绩效指标评价体系[3].本文所选取的对房地产上市公司进行财务绩效分析和评价的财务指标,具体如表1:

二、房地产上市公司财务绩效实证研究

(一)样本选取

本文所选取的数据主要来源于深圳证券交易所网站和上海证券交易所网站上所公开的上市公司报表和公告.目前深沪两市房地产上市公司共有140多家,剔除台湾、香港以及数据空缺的公司共有100家,本文选取了资产规模排名前30家、中间位置的30家以及排名最后的20家总共80家房地产上市公司的2016年的财务数据来作为本次的研究样本:其中在我们选取的样本中国有企业有38家,私营企业有42家;在城市方面,本文将区分成东部、西部、中部.

(二)因子分析法下指标评价结果

1.因子分析的有效性检验.本文利用SPSS软件来进行因子分析法,通过降维程序可以方便地计算出协方差矩阵、相关系数矩阵及其特征值和特征向量,算出主成分和方差累计贡献率等[4].但是我们在对财务数据进行因子分析之前,需要检验KMO值和Bartlett球形来判断我们样本中的财务指标能否采用因子分析法.

通过SPSS软件处理结果如下表2:

从我们的检验结果中可以显示,KMO值为0.582>0.5,该检验统计量对应的Sig值即显著性概率为0.000高度显著,因此选取的样本数据适合使用因子分析法来进行分析.

2.各因子的特征值、方差贡献率和累积方差贡献率.方差贡献率是指同一公共因子对各变量所提供的方差贡献的总和,是衡量每一个公共因子的重要程度的指标.其比率越高,表示该公共因子相对所有变量的重要性程度就越大[5].本文通过利用SPSS根据其特征值大于1的因子条件来进行提取,其结果如表3:

从上表可知,总共有4个因子的特征值大于1,其方差的累计贡献率为71.652%,说明有一定的可信性,基本上可以反映整体变量的信息.

3.因子旋转.通过SPPS软件进行因子分析法所计算出来的因子载荷矩阵可以鲜明的说明各个因子对各变量的影响程度即载荷.但是初始因子载荷矩阵因子比较分散,不易理解,不能对各变量进行合理适当的经济意义上的解释,因此需要对因子进行旋转[6].本文对初始因子载荷矩阵因子采用方差最大旋转法来进行旋转,其旋转后的因子载荷矩阵如表4所示:

通过SPSS软件进行因子旋转后,使得每个因子都能根据其所代表的经济学含义来合理命名.表4结果显示,C1、C2和C3在第一个成分因子上占有较高的载荷,因此我们可以命名第一个因子为盈利因子;在第二个主成份中,C10、C11这2个指标所占的载荷较大,可以表示为发展因子;C7、C8及C9在第三个成份中具有较高的载荷,因此可以解释为企业的营运因子;而在最后一个成份中,C4和C6所占因子载荷量较大,因此第四个主成份综合可以命名为偿债因子.

4.计算因子得分.为了更加客观和形象地评价80家房地产上市公司的财务绩效,本文采取回归法求出因子得分,并利用SPSS软件得出成分得分系数矩阵,如表5所示:

根据以上四个公式计算,可以得出各个主成分得分,然后对80家房地产上市公司进行了综合排名.

(三)实证结果分析

为便于分析各个公司的盈利能力,本文将数据进行分类整理,结果表6:

1.盈利因子分析.F1反映的是房地产上市公司的盈利能力,和其经营绩效有高度紧密的关联,权重比高达27.989%,可知盈利能力是影响企业绩效的关键因素.从企业的盈利能力来看,得分为正数(超过平均水平)的公司共有46家,其余均为负数,在得分为正的46家公司当中得分超过1的有8家,其余18家得分大于0.5,整体来讲房地产上市公司的盈利能力较好,但是盈利能力突出的公司较少;其次从表中可知极差为6.149,说明房地产上市公司的盈利能力较好且行业差距较大;从地区类别来看,可以看出东部地区的房地产公司盈利能力平均得分大于中部和西部,这和东部地区人们的平均收入水平较高以及经济更发达紧密相关;从企业性质来看,私营企业的盈利能力显著高于国有企业,这和国家政策以及国家福利有关,国有企业偏重于便民,价格会较私营企业的价格更低,此外国有企业项目资金利用效率较低,成本高也是导致国有企业盈利能力低于私企的主要原因.

总结:此文是一篇上市公司财务论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。

参考文献:

1、 金融上市企业财务绩效评价 [摘 要]近几年我国市场化改革不断深化,金融产业发展取得了跨越式的增长,金融上市企业的数量也大幅度增加。为了保证金融上市企业健康、稳定发展,对其。

2、 新丝绸之路经济带制造业上市公司财务绩效测评 中图分类号:F275 文献标识码:A 文章编号:1002-5812(2016)12-0034-03摘要:本文以“新丝绸之路经济带”九省市制造业。

3、 上市公司财务分析和评价 【摘 要】 在国民经济发展过程中,上市公司占据着重要的地位,上市公司的健康发展对区域经济的发展有着直接的影响,同时也影响着资本市场的正常运行。提。

4、 我国房地产上市公司债务融资对公司绩效影响 摘要:我国的房地产行业近年来得到飞速发展,聚集了大量资金,由于我国的国情不同,国家的宏观调控政策以及经济形势都有可能影响房地产行业的前景。从房地。

5、 房地产上市公司股权结构和绩效关系 摘要:以房地产行业作为研究对象,将国有和非国有控股上市公司进行对比。不同于以往研究,利用主成分分析法确定绩效指标,消除了指标选择带来的差异,并且。

6、 低迷市场下我国煤炭上市公司经营绩效评价 【摘 要】 2012年以来,我国煤炭企业收益连年下滑,2015年更是遭遇历史罕见的“严寒期”,煤炭企业受产能过剩、价格持续走低、市场低迷等一系列。