论文实证会计三大假说在房地产企业的应用是适合不知如何写实证方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于实证论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
实证会计是根据经济学等有关理论,设立相关影响会计事务因素的假设,在此基础上采用一定的科学方法,进行实际的调查研究,以证明这些假设的现实性.本文分析了西方实证会计理论三大假说在房地产企业应用情况.实证会计理论的三大假说在房地产企业的应用和加强,有助于研究房地产企业各种博弈行为,有助于构建新型的房地产企业业绩评价体系.
实证会计首先要提出理论假说和有关的假设条件,这是实证会计研究最主要也是最复杂的一步,其核心是从一定抽象程度上合理简化,并据此建立理论模型并得出主要结论.
实证会计不同于规范会计.规范会计理论的内涵是阐述会计应当是什么,从既定的目标和一定的价值判断出发,依据一定的原则准则实现会计实务不断优化而至规范化.实证会计理论则着眼于会计现在和将来“是什么”和“为什么”,它为解释和预测会计实务提供了理论依据.规范会计是以价值判断为基础,规范研究的结论带有主观性,无法用事实来验证,而实证会计理论则强调实证研究,要回答：什么是最优会计政策,解释和预测不同公司会计政策的选择,不同组织结构的公司其会计政策又有何不同.
实证会计依据经济学研究方法,提出管理层薪酬假说、债务契约假说和政治成本假说这三大假说.本文通过分析西方实证会计理论的三大假说在国内企业的应用情况以及影响其适用性的制度根源,以期有助于实证会计理论在国内的实践和发展.
一、管理层薪酬假说的应用分析
该假设是由代理人理论演化而来.代理人理论强调人们的行为为其自身利益所驱动,不同利益团体又受制于多种契约关系的约束.经营者在符合自身利益情况下采取行动促使企业资本增值.但是,在缺乏有效的监控机制时,经营者可能通过将企业资源转移给自己或者逃避职责而追求自身利益最大化.若其他条件不变,在实施分红计划的公司中,经理人员更有可能选择将报告收益从未来期间转至当期的会计程序.
目前我国房地产项目有不少是政府招商引资项目,投资方则为民营房地产公司.目前我国民营房地产公司的管理层多为市场招聘没有公司股份,多采取财务高薪激励的管理办法,但是实质效果并不理想.由于集团公司对下属企业多采用利润指标考核业绩,导致管理层有动机根据当期相对业绩水平来调整增大当前收益,在没有有效的审计监督情况下,造成大量虚设利润,成本不入账,不少公司即使濒临破产,但是管理者却收益丰厚,然后借着各种理由离职,给公司健康持续发展造成极大困扰.
据此笔者提出,对投资机会较多的房地产企业,管理者薪酬考核中应选择增加未来收益的应计项目.
二、债务契约假说的应用分析
财务契约理论假说是采用博弈分析方法,探讨各种融资渠道的控制权、收益权和清算权等特征,以及如何将这些特征结合起来,给投资者以积极投资的激励,给管理者以提高效率的激励或控制.如要求房地产公司流动比率要达到某一水平、限制股利发放等等,来限制管理层对债权人的不利行为.违反债务契约的房地产企业还伴随着财务状况的恶化和盈利能力下滑,但违反债务契约的房产企业并不意味着企业一定出现了财务困境.会计方法、政策、程序等具有契约的特性,股东或者管理层通常通过改变会计政策、方法等来达到债务契约中的限制性条件,避免违背债务契约的限制性条款.
目前房地产企业的融資渠道主要有：发行债券、向银行、非金融机构举债和商业信用三种形式.每一种举债都有一定形式的债务契约.因为每一种举债所面对的信息环境不同,因而对管理者的约束程度也就不同.因为发行债券的条件过于苛刻,因此一般房地产企业均忽略这种融资渠道.我国银行的贷款通则包括了债务契约限制性条款的基本内容,是企业与银行之间的贷款契约标准.银行可通过银行业务了解企业的流量,预测企业未来的盈利信息及对债务契约的约束程度.第三种是商业信用,其债务契约的约束程度因债权人与债务人信息不对称的程度而异.现实经营中房地产公司的融资渠道主要是银行贷款,为从银行获得贷款,房地产公司可以与会计事务所形成默契,高估抵押物的市值掩饰债务危机,以满足金融系统的借贷标准.尽管我国银行的债务契约比较规范,但由于监督制约不足造成银行大量呆帐的存在、企业严重的债务拖欠、经营者在职高消费等,说明对房地产公司债务契约的监督、执行机制急待加强.
依据各方利益最大化的原则,根据债务契约假说有必要对房地产企业业绩评级系统重构.为化解房产公司各种财务冲突,通过财务契约的指导和业绩评价的反馈,形成有机循环体系,保持业绩评价的持续性,克服传统业绩评价的滞后性,保证房产企业各利益相关者所做决策,服从利益相关者利益最大化的目的.所以业绩评价时应综合考虑各方要求,这种要求具体体现于评价指标的设计.评价指标的选取从财务指标对相关者的利益影响考虑,兼顾企业可持续发展的非财务指标,以保证各方利益的均衡,达到建立和谐财务的目的.
房地产企业业绩可以分为三大模块：财务业绩（体现股权契约、报酬契约、债务契约完成情况）、社会业绩（体现业主、施工企业、员工、政府利益相关者契约完成情况）、环境业绩（体现社会公众契约完成情况）.本文在现行的业绩评价体系与框架下,吸收了经济附加值和平衡计分卡优点,将财务指标扩展分析到为实现该方面财务目标所需的各种非财务指标中,构建一个基于财务契约理论的企业业绩评价指标体系.如下式所示：
A 等于 αΣXi + βΣYi + δΣZi
其中：A、Xi、Yi、Zi分别表示企业业绩分值总和、第i期财务业绩得分、第i期社会业绩得分；第i期企业环境业绩得分；α、β、δ为X、Y、Z业绩权重.
房地产企业业绩评价指标体系的设置可以进一步拓展分析研究到客户、技术创新、环境保护等非财务指标领域中去,设置为达到财务目标所需的各种非财务指标,最终形成一个相对完善的业绩评价体系,以有效地克服传统业绩评价体系的缺陷,有利于房地产企业持续经营目标的实现.
三、政治成本假说的应用分析
房地产企业可能因政治程序而加大经营成本.地方政府可能为提高自身利益,通过行政或立法手段干预企业行为（如安置房、拆迁房的分配,土地的分配和税收政策的优惠等）,从而增加企业的经营成本.但房地产企业必须要与政府建立良好的关系,以保证拿到理想的地块、得到优惠的政策,为降低其在与地方政府博弈中承受的政治风险或政治成本,企业在会计报告中均倾向于选择可能减少报告盈利的会计方法（如多计费用、递延收益等）.双方为达到预期目的,很容易导致这种政治成本博弈成为困兽式的零和博弈.
总体而言,实证会计理论的三大假说在房地产企业的应用将逐步加强.未来的研究除了区分企业控制人差异、各地市场化发育程度的差异,还应考虑依据行业特征、生产者行为、消费者行为等对企业行为进行细分研究,而不仅仅拘泥于对实证会计理论的三大假说研究.（作者单位分别新疆建城新雨工程建设集团有限公司）
作者简介：蒋婕（1969-9-2）,汉,四川省三台县,大专,职称：中级会计师,工作单位：新疆建城新雨工程建设集团有限公司,研究方向：市政工程建设、房地产财务管理、物业公司财务管理、商品零售业财务管理、工程建设材料生产财务管理及集团化综合财务管理.
总结:该文是关于实证论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 完善房地产企业会计内部控制 摘要：在房地产公司中，内部会计控制制度的制定以及执行在企业管理系统中具有基础性作用，它与企业的持续发展存在着不可分割的辩证发展关系。企业实行内部。
2、 对如何构建房地产企业管理会计体系 摘要：随着我国经济体制的不断改革，房地产企业得到了快速的发展。但是，就目前房地产企业的管理会计来看，在其体系方面还存在着很多的缺陷、本文首先将简。
3、 新会计准则对房地产企业税收筹划影响 【摘要】房地产企业日常经营中重视落实新会计准则中投资性房地产、存货计价方法等规定，会在一定程度上影响其税收筹划情况。处于当前社会发展机制中，企业。
4、 房地产企业会计成本核算中存在问题解决策略 通过房地产企业加强会计成本核算工作，加强对企业会计财务管理工作的重视与管理，有利于促进房地产企业自身良性发展，保证我国房地产行业的经济效益持续向。
5、 新形势下房地产企业内控管理模式 摘 要：新形势下，房地产企业内控管理的质量，对于其自身的财务管理工作具有重要意义，只有做好内控管理工作，才能有效控制成本，从而提升企业的效益，加。
6、 房地产企业筹融资管理存在问题 摘 要：伴随着中国经济三十年的高速发展，中国的房地产行业在近15年的时间里呈现了爆发式的发展，成为了中国经济的支柱产业，房地产市场发展的健康与否。