论文养老住宅投资风险评价是适合不知如何写投资风险方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于投资风险论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要： 随着人口老龄化,老年问题越来越凸显,养老住宅应运而生.但是养老住宅面临前期选址、融资、市场需求等多重风险,导致养老住宅存在着较高的投资风险.本文从开发商角度,分析养老住宅投资风险影响因素,通过层次分析法构建风险模型,计算风险因素对整改项目的影响程度,进而帮助投资商提前预知风险,采取有效的方法规避风险.
Abstract： With the aging of the population, the old age problem is more and more prominent, the senior houses came into being. But senior houses is facing pre-site location, financing, market demand and other multiple risks, resulting in a higher risk of investment in senior houses. This paper analyzes the influencing factors of the investment risk of the senior houses from the perspective of the developers, constructs the risk model through the analytic hierarchy process, calculates the influence degree of the risk factors on the rectification project, and helps the investors to anticipate the risks ahead of time and take effective methods to oid the risks.
关键词：养老住宅；风险评价；层次分析法
Key words： senior houses；risk assesent；AHP method
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）04-0035-03
0 引言
相关数据表明,我国在2015年60岁及以上人口达到2.22亿,占我国总人口数的16.15%.预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%,其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年,六十岁以上人口将达到3亿,人口老龄化问题即将成为我国面临的一个重要的社会问题[1].随着老年人经济条件的改善和传统观念的改变,越来越多的老年人希望做到到舒适的、有品质的养老方式,这一需求为养老住宅带来巨大发展潜力,吸引大量了的投资商.
“养老住宅是指在人口老龄化日益加重形势下,由房地产开发商或相关的投资商推出的适宜老年人居住、符合老年人生理及心理需求、同时能够满足老年人社会活动需求,提供优秀品质服务,为老年人的健康提供良好服务以及基础设施保障的养老住宅产品”[2].目前养老住宅在国内还处于探索阶段,面临着前期选址、融资、市场需求、开发运营模式及政策等多重风险,导致项目建成后盈利困难甚至亏本,因此有效的降低养老住宅投资风险,既让开发商盈利又能解决养老需求,才是当前亟需解决的问题.
1 养老住宅项目投资风险影响因素分析
通过国内学者对养老住宅投资风险研究、结合养老住宅特点、发展现状及面临的问题,系统地的分析养老住宅所有风险因素,从政策风险、技术风险、经济风险、市场风险、运营风险,建立了养老住宅投资风险评价指标体系[3-5].
1.1 政策风险
政策风险是指养老住宅在投资、建设及运营等各个阶段受到国家政策波动带来的风险.目前政府部门出台了一系列政策鼓励民间资本投资养老住宅,但很多政策难以落地、无实质性优惠,对养老住宅投资造成一定的风险.
1.2 技术风险
技术风险是指养老住宅在实施过程中受到项目选址、适老化设计等不确定因素影响带来的风险.养老住宅区别于传统住宅是养老与住宅相结合,需要考虑更多的老年人的喜好来进行选址和施工.
1.3 经济风险
经济风险是指受经济有关的影响,造成经济风险的原因有很多：项目所在地经济发展水平、通货膨胀、融资及利率变化.
1.4 市场风险
养老住宅作为一种新型的养老产品,老年人对养老住宅了解偏少,很难从思想上接受与认可,这将对养老住宅项目的销售造成困难,造成投资商损失.因此养老住宅项目在投资前对开发区域市场风险分析极其重要.
1.5 项目运营风险
养老住宅作为住宅与养老两者相结合,项目在建成后的养老服务运营管理尤为重要,开发商重视项目的销售与租赁,而忽视项目建成后养老服务运营.养老服务运营管理的风险为投资商提供的配套服务设施、团队的经验及服务水平.
2 养老住宅投资风险评价模型构建
层次分析法（Analytic Hierarchy Process,AHP）是将与决策总是有关的元素分解成目标、准则、方案等层次,在此基础上进行定量与定性分析,美国运筹学家、匹茨堡大学教授萨蒂于20世纪70年代初提出的一种层次权重决策分析方法,80年代初引进我国.应用这种方法,决策者通过将复杂问题分解为若干层次和若干因素,在此基础之上进行比较和运算,做到出不同因素间的权重,从而为最佳决策提供依据.采用层次分析法确定指标权重,一般步骤如下[6-8]：
2.1 建立递阶层次结构
运用层次分析法解决问题,首先要将评价体系中的各項指标层次化处理,表明各层次之间的关系.本文将评价体系分为三层：第一层为目标层,即应用AHP所要达到的评价标准自身有效性的目标；第二层为准则层,包括标准的编制水平、标准的先进性和标准的功能三个判断层面；第三层为指标层,共包含21项指标,具体指标体系见表1.
总结:该文是关于投资风险论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 房地产开发投资风险因素评价分析 【摘要】最近几年房地产事业正在如火如荼的进行，房地产开发是一种需要大量投资以及高风险的行业，因此需要在开发过程中对存在的风险要素进行分析，以此最。
2、 石油企业对外投资管理风险评价控制 【摘 要】随着我国对于原油需求量的不断增加，对于进口原油的依存度明显上升，所以为了能够确保我国能源安全，同时建设跨国石油公司和提升国际的竞争力，。
3、 我国企业海外油气开发项目投资风险控制 【摘 要】 基于项目投资风险控制流程，从项目价值判断和价值实现两个环节，阐述了项目发起与可行性研究阶段投资估算风险与控制、项目定义阶段投资概算风。
4、 化工行业环保投资效率评价 【摘 要】 为了更好地提高化工行业环保投资效率水平，明确企业环保投资的具体努力方向，文章以2011—2015年29家化工类上市公司为样本，利用会。
5、 基于ABC—SVM通航企业投资风险评价 【摘 要】 通用航空作为战略新兴产业，发展前景良好。现实中，由于行业政策滞后，市场成熟度不够，国内通用航空企业投资风险日益突出。将传统的投资风险。
6、 层次分析法下对成都市土地承包经营权抵押贷款风险评价 摘 要：农村土地承包经营权融资属于创新农村多元投融资机制，是统筹城乡发展的关键。本文以成都市农村土地承包经营权抵押融资为研究对象，调研发现此业务。