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500万人民币投资一套房?
在北京五环以内、上海内环以及深圳各中心区,500万顶多买到80平米左右的大两居或者小三居.如果不是自住而是出租,租金回报率低于2%,收益还不如支付宝.
同样是500万,可以在目前澳大利亚最炙手可热的布里斯班,买一套宽敞的四房或五房House.如果将它出租,净租金回报率可达5.2%左右.
世界不公平,但很合理.聪明的投资者总是顺应市场规律.
“劈死”高房价的“雷”在路上?
进入3月,深圳楼市有所降温,不但成交量萎缩,更有投资客降价200万卖房.
经历一年多的亢奋,深圳房价已经领先全国.眼下的“冷静期”是短暂休整还是长期的逆转,每个人都在关注.
一家大型房地产公司已经在内部警示风险.消息人士透露,深圳某著名开发商在内部会议上明确,房价劲升一年之后,当下深圳楼市已不适合投资.
北上深市中心房价纷纷跑步进入“千万”时代.深圳南山深圳湾附近89平米（送40平米）四房市场价在1100万以上.北京五环内均价6.25万,上海内环均价超7万,中心区房屋已经“豪宅化”.
楼市高烧不退,政府开始新一轮调控.“首付贷”被叫停,各地相继推出降温措施：火得“不要不要”的苏州要求6个月内新房涨价不能超过6%,成为首个楼市“限价令”；深圳政府不仅明确表示未来将填海55平方公里,解决用地不足和高房价等问题,还紧急出手将二手房评估价上调50%；上海等今年涨幅较大的城市也在酝酿一系列新的调控.
劈死北上深房价的“雷”在路上?也许回答这个问题为时尚早.乐观者认为,一线城市的土地供应量确实有限,再加上货币“放水”尚未结束,房价很难逆转.不过,可以预见的是,随着房价的失控,这些市场面临的政策风险和市场风险都会越来越高.
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱在其自媒体中指出,2016年春节前后,部分城市的房地产市场出现非理性上升,尤以深圳、苏州、合肥、南京等去年最为热门的城市为甚,个别项目的价格和去年底价格相比,有50%涨幅.其中,部分刚需项目购买群体中,投资客占很大比例,表明市场已出现泡沫.根据以往经验,市场最火爆的时候往往意味着新一轮调整的开始,类似的情况曾经在2006年、2008年、2011年以及2014年出现过.
华人“囤房囤地如买菜”
全球房地产市场都因中国人“买买买”而变得热气腾腾.
据独立国际房地产顾问机构莱坊统计,去年中国对外置业投资总额高达300亿美元,是2014年的两倍,2009年的50倍.在美国加州和新西兰奥克兰,大量房屋被中国人买走,火爆行情不输北上深.
定居新西兰十多年的Maggie最近接到很多国内朋友咨询,主题都是关于如何移民新兰西如何置业,她庆幸自己早在4年前“捷足先登”.在奥克兰许多稍为成熟的小区,一房难求已成常态.越来越多中国人涌入新西兰投资买房,其中有些人还未踏足这片土地,就已开始囤房囤地,“感觉跟菜市场买菜一样轻松”.
被中国人“哄抢”的还有美国.当下,美国华人圈热传一则笑话：要是住在加州沿海地带,无需找房产经纪,只要在门口插个“待售”标志,一天之内就能收到几十个买家出价.
在全球央行印钞的大背景下,许多国家的房地产价格持续上涨,但论涨幅,和北上深相比还是望尘莫及.
房产研究机构CoreLogic Inc.报告显示,自2008年底至今年2月底,悉尼房屋价值总计上涨了78%.根据深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布的数据,截至2月底,深圳过去一年的新房成交均价增长72.12%.也就是说,深圳一年的涨幅差不多赶上了悉尼房价7年多的涨幅,不可谓不壮观.从更长时间看,北京五环内房价则从2008年的1.6万上涨到当前的6.25万,上涨幅度高达290%,涨幅是悉尼3.7倍.
当然,并不是说外面的世界都很精彩,出海投资更要注重性价比.国际著名投资机构瑞士联合银行集团（简称瑞银/UBS）去年就提醒投资人,伦敦、悉尼、东京和温哥华等城市已经出现泡沫,伦敦被认为是全欧洲最被高估的市场,悉尼房价排在被高估的第三位.在悉尼华人区,500万可能买不到一套两房公寓.所以,除非你对这些城市情有独钟,不然,你可以再着眼于其他城市,挑选高性价比的潜力房.
值得注意的是,越来越多新兴置业国也受到关注,韩国和马来西亚无疑最为热门.
前不久,一套150平米户型在全球地产圈中受到热议,这套房子位于韩国济州岛.投资人完全可以用一套国内一线城市的刚需房价格,买到这套低密度全精装户型.或者以150万人民币,买到马来西亚槟城海边的一幢带300平米花园的实用面积为300平米的楼房.虽然槟城房价近几年涨幅巨大,这种独栋的房子仍然被认为具有升值潜力.
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参考文献：
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5、 两部门企业新购500万下设备器具可一次性扣除 本报讯（记者 米太平）为引导企业加大设备、器具投资力度，财政部、国家税务总局发布《关于设备器具扣除有关企业所得税政策的通知》（财税[2018]5。
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