论文纽约Outlets现场考察和体验之旅是关于本文可作为现场考察方面的大学硕士与本科毕业论文什么是现场考察论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
奥特莱斯是英文Outlets的中文直译,其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思.在零售商业中,其专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”.
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史.Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货.后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态.
在名牌价格高高在上的时代,在各行各业激励竞争的时代,Outlets能够稳居泰山之位的原因,首先吸引人们的是其难以想象的物超所值的世界名品,为时尚人士找到了购买名品的窗口,致使消费者都趋之如鹜.其次,汇集众多世界名品的Outlets,场内全年折扣,方便消费者选择品牌购物.再次,它又给过季、断码的名品找到了一个卖场,为厂家解决了和正价商品的冲突.如果品牌新品总是和过季折扣商品混淆在一起,必然会使消费者降低对这个品牌的信任度.因此Outlets受到了商家、消费者的欢迎,商机无限,前景远大.
传统Outlets吸引顾客的原因有以下几点：第一,驰名世界的品牌,质量上乘；第二,难以想象的低价,一般以低至1-6折的价格销售,物美价廉；第三,方便舒适的氛围,远离市区,交通方便,场内简洁、舒适.
每一个行业,总有一二个标杆性的代表.而在奥特莱斯Outlets行业（零售业态）,每每谈及到“标杆性企业”,美国东部的纽约Woodbury Outlets是一个不得不提的名字.它具有一流的购物环境、客户服务、动线设计、商品性价比、商品质量、品牌涵盖度、品牌受欢迎程度等因素,并且几乎达到“完美”的境地.同时它每年的客流量、销售额,总能屡屡问鼎世界Outlets奥特莱斯行业的巅峰.
一、项目基本情况
纽约Woodbury Outlets于1985年开业,并于1993年、1998年和2013年先后经过三次扩建.项目位于纽约北部的Central Vally城,从纽约市区到这里需要1个多小时的车程,其属于传统 Outlets类型.项目紧邻附近的公路旁边,设置具有明显特征的项目标识牌,引导来此购物的车辆进入.
Woodbury Outlets总营业面积72000平方米,商铺总数约250个,其中品牌商店220多家,建筑风格以简洁大气的美式现代风格为主,现已成为美国东部最大、最新的室外购物商场,常年吸引着本地居民和来自世界各地的消费者.
二、项目的交通和停车
停车场同时可停泊数千辆汽车,按不同颜色的购物区,有不同颜色标志的停车场,游客或购物者必须记清楚自己停车的颜色区,否则到时候找寻自己的汽车都有困难.
另外,还有大巴士专用的停车场,专供远道来自加拿大或美国其他地方来这里的旅游巴士停泊之用.
三、项目的动线设计
由于项目面积过大,功能区用不同的颜色表示,划分成五个区（见图1）：紫色的Grapevine Court,红色的Red Apple Court,蓝色的Blue Court,绿色的Evergreen Court以及金 的Marigold Court,每个不同颜色的购物区都有标示图,同时还有编号辅助,让购物者容易辨识方向.
项目的整体客流动线清晰,顺畅而不迂回,方便顾客到达每一个商店.在项目的四个方向共有9个入口,车辆可以就近停车,使顾客便利的进入到项目内进行休闲和购物.每个商店均设两个或以上的出入口,前门朝向步行街,后门朝向停车卸货的服务后院,确保了店铺的功能分区.每隔一定的距离就有一家咖啡厅、饮品店,方便顾客的饮食和休息.在每种不同颜色的购物区都设有洗手间,随时有清洁工进来打扫卫生.
Woodbury Outlets作为美国东部最大最新的室外购物商场,很多顾客乘坐自己的私人飞机从各个国家前来到达纽约机场,然后再开车到这里扫货血拼.更有许多旅游公司的大巴带着游客专程到这里购物,为了满足游客的购物需求,有些旅行社特别讲明在此停留不少于6小时.因此许多顾客在出发前,到它的官方网址下载Woodbury Outlets的地图和品牌商店名单,提前预习以节约时间、增加购物的针对性和效率.可以说,这样一座购物天堂满足了消费者的各种诉求和想象.
作者系亚太商业不动产学院专业讲师
总结:这篇现场考察论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
参考文献：
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