论文黄金地段复合功能建筑设计金秋莱太大厦是关于黄金地段方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关解释黄金地段论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
区域特殊性决定综合性建筑群的定位
北京金秋莱太大厦项目为莱太二期建设项目,用地位于北京市朝阳区,东三环外,亮马路以北,宵云路以南.
用地毗邻第二、第三使馆区及燕沙商圈.这个区域属于北京的传统涉外商务区,有近十所国际学校设立在此,也是外籍人士在京居住比例最高的地区,国际化生活氛围非常浓厚,长久以来积淀了厚重的涉外文化.(图1)：
1、区域文化和其他地区(尤其是北京传统的)城市文化截然不同
更加国际化、多样化.用地周边区域是北京最为国际化的区域之一,这里荟萃了众多著名的 所,还有昆仑、长城、亮马河等酒店更加奠定了涉外文化的基础.据此不远的798艺术工厂,汇集了一批从事先锋艺术工作的文化机构和个人工作室,许多世界著名品牌的产品展示也在这里举行.
2、CBD规划之前,京城东部最具有国际化商务氛围的区域就是依托第二使馆区发展起来的东三环沿线,亮马河、酒仙桥区域甚至形成了 酒店区.如果说,位于建国门区域的第一使馆区成就了以国贸为中心的CBD的话,那么第三使馆区则成就了以三元桥为中心的国门商圈.这里聚集了北京四分之一的涉外机构,包括Microsoft、shell等知名公司,还有美国、德国、法国、日本等世界500强企业在该区域聚集.由于涉外人员和涉外企业聚集于此,为本区域经济发展带来了独特而巨大的推动力,使区域经济的发展明显领先于城市其他地区.CBD范畴扩大的趋势及对周边区域辐射的效应也给国门商圈发展增添了动力因子.
上述特殊性决定了这里的居住人群在生活起居、娱乐方式、消费习惯等方面和城市其他区域有本质的不同.总的来说就是要求周边居住、消费及娱乐环境的“国际化、高档化、集约化”.这也自然而然地成为本次项目设计、建设的方针和总目标.
本项目试图在首都再现纽约洛克菲勒中心、东京的六本木式的“资源共生、聚合增值”的地产开发模式,建设一个容服务式公寓、商业及酒店式公寓等多功能于一身的标志性的都市综合体,充分发挥地缘和容积率的优势,通过差异化的定位在涉外区域打造一个兼备综合性、标志性的建筑群,实现土地的集约化利用.这是具有创新性和预见性的尝试,也是对地段进行深入分析后得出的必然结果.项目的实现
1.科学、高效的总图布局(图2)
建设用地由机场南侧路、小亮马桥路、麦子店西路以及亮马桥路围合而成的直角三角形区域.东起莱太花卉交易中心,南至第三使馆区保留地,西侧和北侧临朝阳区劳动局和既有住宅,总占地面积约18062m2.
本项目主要包括酒店、公寓和商业等功能.总建筑面积108756m2,容积率4.0,建筑高度80m.方案中,酒店部分共20100m2,由两部分组成,一个是22层高标准层平面为楔形的酒店：另一个是用地东侧3～6层的多层酒店.主要商业部分依托于酒店裙房西侧,位于场地北侧；公寓部分44700m2,为板式住宅建筑,共分三个单元.
总体布局中公寓部分置于场地最南侧,沿南侧道路东、西一字排开1#～3#公寓单元,最大限度地避免了对西北侧既有住宅的采光遮挡.其层数分别为：1#11层、2#24层、3#24层,高度分别为39m、80m.住宅采用板式建筑形式加上西高东低的建筑造型,同时满足了容积率和建筑品质的要求.
酒店部分位于用地东、北侧,包括3～6层的5—1#酒店及22层的5—2#酒店,其中,5—1#酒店南侧6层,北侧3层,其高度由南向北逐层递减,处于用地东侧.用地北侧为22层的5—2#酒店,高80m,和5—1#酒店成角度交叉布置.
酒店的设计是本项目的一个难点,由于用地北侧的现状建筑和酒店相距不远,而且对日照的要求十分严格.我们在设计酒店的过程中遇到了很大的困难.在尝试了矩形,圆形以及各种退层设计后,计算日照的结果仍不理想.于是我们运用日照软件辅助设计,对酒店的体型反复优化并最终确定了楔形的平面.这种体型虽然较好的保证了北侧现状建筑的采光,但也损失了一部分面积.为了保证容积率的要求,又沿用地东侧路设计了一栋多层的酒店.并经过日照软件的验证,最终将其优化为由北向南3～6层逐渐退层的形式.
地块内的商业用房由5-1#、5－2#酒店首,二层部分结合裙房构成.商业裙房大致呈三角形,主要界面和用地西侧路平行,构成繁华的商业外街,并在裙房内部采取增加内街的形式提高使用效率.
2.严谨的交通组织
交通组织严格遵循规划的整体性和景观性.避免穿越型的交通流线过多降低居住的品质,院落内部在正常情况下避免车辆进入,业主和来访客人的车辆尽可能在小区入口处或 进入地下车库或做临时停留.
3.合理的建筑平面设计
用地内集合了商业、酒店、住宅等多种功能,并且全部商业都在酒店裙房中布置,和酒店的流线存在较大的交叉.平面设计时我们尽可能的避免了酒店、商业的主要出入口及其内部交通的互相干扰.将酒店主要出入口设置在用地东北角,而商业主要出入口则放在用地的西侧路上；商业内部交通结合其内街设计,和酒店大堂脱离.紧临西侧和南侧路的商业裙房首层店铺几乎全部开敞,结合时尚和外来文化,成为国际化的商业街.首层的一些店铺和2层上、下贯通,以便更好地带动2层的商业价值,另一些则和地下1层部分贯通.在地下l层布置商业用房,通过多层次的景观设计以及坡地设计提高地下商业的采光条件,增加其商业价值；地下2层主要作为会所和设备机房使用,少部分为车库所用；地下3、4层基本设计为车库.
户型方面,针对不同客户群对公寓和酒店进行了差异化设计.公寓户型设计以高品质的2居～4居的大户型为主,着重强调舒适型的外向型服务式居住社区.而酒店则以1居、2居为主,空间紧凑丰富、尺度比例适宜,每户设置一步式开敞阳台满足现代人渴望接近自然的生活方式.
4.新颖,现代的建筑造型(图3、4、5)
立面处理秉持整体设计的理念,注重建筑群体的天际线、标志性视角的设计.既满足居住型建筑的使用舒适性,又兼顾公建型建筑的整体性.使得沿霄云路观看本项目用地时,无论是从型体、色彩还是风格上都独具特色,力求将其打造为该地块的标志性建筑.风格强调的是简洁现代,没有过多冗余的处理手法,造型上只是通过整合开敞阳台、凸窗、转角窗等元素突出框架的整体感觉.高档产品的价值则是由构造的细部处理和高档次的建筑材料衬托出来.公寓、酒店以素雅的淡 石材为主,局部以灰色的铝板点缀.
5.立体化的景观设计(图4)
用地内的景观院落由公寓、酒店围合而成,在商业裙房部分也设计了屋顶绿化,例如：商业顶层平台通过草坪绿化作为一个公共活动空间,也可以作为专门的步行通道使之成为服务于业主休憩、娱乐的空中花园.景观院落和屋顶花园再加上中心部位的下沉广场共同实现了立体绿化的概念.这也是整个综合体中最人性化的项目,它为这里生活工作的人带来绿色的气息,在关注人文环境的同时,结合高端公建区提升小区的整体形象.
结语
一般来说,商业和居住等不同功能的混合,交叉会相互影响,以至降低各自的品质.但对于本案所在的特殊区域和计划面向的特殊客户来说最重要的是居住区和工作区的集约化和功能的综合性.由此,建设一个容居住、酒店、商业等功能于一身的综合性建筑群成为最大限度地解决问题和提高区域价值的方案.
本方案对场地和建筑功能进行了深入的研究,将不利条件转化为项目的优势,以项目的特殊性为出发点,从众多截然不同的方案中甄选最佳,在创造综合性、便利性的同时,也为业主提供一个和谐、舒适的生活,工作环境.
(执笔：刘淼)
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参考文献：
1、 综合体建筑的功能成长设计定位与设计经验 综合体建筑建筑综合体是“多个功能不同的空间组合而成的建筑”——见中国大百科全书。城市综合体在国内是近年来引进的一种混合用途的商业地产模式。比。
2、 建筑设计企业人力资源绩效管理设计和 摘要：建筑设计企业的健康发展离不开企业的人力资源开发管理，而人力资源管理各环节的最核心部分是绩效管理，任何一项人力资源管理活动都与绩效管理有密切。
3、 建筑设计和可拓思维模式 摘 要：随着社会经济不断的发展，人们对生活的环境要求越来越高，这促使建筑行业迅速的发展，这也让原本竞争强烈的市场环境更加的紧张。建筑企业为了能够。
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5、 低碳理念下建筑设计技术 摘 要：當前，低碳理念在我国建设发展规划中发挥着重要的作用。对于低碳建筑，设计师应运用低碳理念，采取合适的技术以及产品，从而保证建筑物各方面功能。
6、 建筑工程日照分析技术对总平规划建筑设计影响 摘 要：随着日照分析技术在规划管理中的深入应用，已经成为制约建筑方案设计的重要因素之一。高层建筑在总平规划及单体设计时，既要满足日照，又要实现最。