论文打造国际化城市会客厅天津老海河北片项目规划设计是适合不知如何写老海方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于老海的意思论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
咸水之沽水非成,
琼楼飞花满津燕.
海河帆影动晓月,
举杯邀客点江山！
天津老海河北片项目是永泰房地产(集团)有限公司在经历了若干年北京市场的开发后,首次进入天津市场的亮相之作,也是未来3—5年将发展重点向环渤海城市转移的先锋之作,具有非常重要的战略地位.此项目也是我工作室协助甲方共同提升品牌形象、扩大社会影响力的一次合作良机,力图在规划、设计、执行上成为天津市场的标杆.
在滨海国家战略和海河综合开发城市战略的推动下,天津城市东扩和滨海新区产业西移的推动下,天津中部崛起已成为必然,本地块所在的津南新城作为“天津新都心”核心区的战略价值正不断凸显.
项目位置及现状
项目位于天津市区和塘沽之间、海河中段南岸：属津南区区政府规划所在地,咸水沽镇.用地南侧被老海河环抱,西侧为月牙河及迎宾大道,北侧为规划中的津滨公路.地块内主要河流有海河、老海河、月牙河,津滨大道为横穿地块的连接天津市区的主干道路,沿月牙河岸规划有区级主干道,南北贯穿整个津南地区.
用地北侧为空地和水塘,南侧为两个即将拆迁的自然村.老海河北片所在区域有大片空地资源和良好的生态资源,为项目启动及打造休闲商务平台的城市会客厅功能等服务产业奠定了良好的基础.
项目定位：天津新都心的“城市会客厅”
项目注重提升地块形象,塑造区域特点；通过启动“城市会客厅”功能,积聚区域人气,达到快速提升土地价值的目标：设计尊重区域价值,发挥生态优势,同时体现该地区的老海河文化韵味.
产品形象定位为打造城市客厅：为外籍人士提供一个适宜的居住、办公、休闲的高端服务区,吸引外资企业的中高层管理者来此集聚.
国际化生活社区：拥有异国情调及鲜明规划特色,配套齐全的亲水生态国际化生活社区.
功能及构成
城市会客厅的构成要素有接待功能、商务功能,办公休闲功能,服务功能、人居功能等五大功能.满足这些功能的产品构成分别包括：酒店建筑：高层主题商务酒店：办公建筑：独栋总部基地(单个面积为1000m2～5 000m2)、EOD生态办公建筑；会展建筑：大跨度建筑；会所、私人俱乐部：低层建筑；商业建筑：低层风情商业街、高层建筑的底商及3～4层独立商业建筑；居住建筑：由南向北依次提高容积率,从独栋联排别墅、多层洋房、小高层到18～28层的板式高层或塔板结合的高层建筑.设计注重各产品类型独自形成组团,各组团之间应既有统一的风格又有独自的个性和可识别性.
城市设计理念
设计基本原则：山水为骨文化为魂生活为本经济为源.
1、以自然山水为基本骨骼——山水为骨——老海河、月牙河充分尊重并结合天津市的自然条件、历史文化背景以及咸水沽既有的自然景观和现状建筑、街区布局进行规划设计,以使特定地段的城市空间和建筑形象具有津南区的地域特色.
2、以历史古迹为文化灵魂——文化为魂——老海河、沽文化该地块为津南的形象展示区,“沽”为天津的别称,天津史称“七十二沽”.方案力求显示“古韵新貌”,强调亲水文化,充分体现“沽”文化,通过现代城市文化展示这种“沽”文化的底蕴.
3.以宜居生活为追求目标——生活为本——国际生活中心、休闲中心
将中心区建设成为以水、绿为主题的环境友好型、资源节约型山水园林化城区,打造咸水沽“最宜居城区”品牌.
4、以旅游房产为经济动力——经济为源——会议会展、主题公园、商业中心
水、城、田、海四大基础资源兼具是津南旅游资源的形态.津南既有海河湖泊的自然景观,也有古今兼容、中西并蓄的人文景观,还有丰富的社会旅游资源(以“水”为核心,以“人文资源”为灵魂.)
规划设计理念
1.规划设计主线
本项目的规划设计基本空间结构可以简要概括为：一核两带四版块.
一核：以体育主题公园启动“城市会客厅”功能,集聚区域人气,快速提升土地价值.
两带：依附会客厅的商务功能,结合公建带,建造纵向景观带,和主题公园的核心景观区域共同构成中心控制带；在联接区域 路的主要区域路两侧打造以水体为主要景观载体的横向景观带,加强对南北区域的景观辐射作用.
四版块：首先是体现城市会客厅休闲、商务功能的公建区,由酒店商务、SOHO办公区、EOD办公、风情商业街,文化展示中心等,布置在用地的西侧和北侧,紧邻迎宾大道和津滨大道,以及纵向景观带西侧.其次是三个主题风情居住区：围绕主题公园设置低密度国际生活区,创造高端人群的生活样板,以其景观资源作为景观生活区的独特卖点；通过改造老海河环境景观及充分利用南侧水体资源,沿河设置高档居住区,将其得天独厚的景观资源充分发掘利用；地块的东南侧现状为湿地景观,方案中将其保留并加以改造,设置CEO官邸、亲水生活区、为最顶级人士提供最自然、最高档的居住生活平台.
2.交通系统规划
方案交通组织遵循了尊重原有道路肌理、便捷高效、空间对景、步移景异及功能合理的原则,形成了三纵三横的大路网结构.
三纵：尊重原有道路脉络,保留并合理规划发展三条南北向道路系统,其中, 主路和东西向主路共同构成本地块道路大骨架.
三横：根据原有道路肌理及规划布局特点,在地段 区规划一条东西向主干路,联系整个区域,和 迎宾大道和津滨大道相接.其南北两侧各布置一条次级干道,形成三条横向交通干道.
3.景观资源利用
咸水沽生态带：方案重视挖掘和利用月牙河这一城市中心河的水体景观和老海河的沿岸景观,加强其对用地内部的景观渗透和辐射作用,全力打造借景、用景、造景、应景的全方位景观格局.
老海河北片处于津南区新城和老城的中心位置,是整个津南新城战略布局的腰“眼”：在未来津南新城的城市发展进程中,率先启动老海河北片项目必将起到撬动中部区域经济发展的杠杆作用.
(执笔周皓)
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参考文献：
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