论文新媒体房地产计税价格争议处理润滑剂是关于对不知道怎么写新媒体论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文什么是新媒体论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
一、引言
随着我国房地产税改革的深入推进,房地产计税价格的争议问题日益突现.实践证明,解决争议最有效的模式是纠纷处理和信息披露并驾齐驱.在新媒体蓬勃发展的时代背景下,新媒体技术应用于房地产计税价格争议处理具有广阔的空间.
何谓“新媒体”?美国《连线》杂志对新媒体的定义是：“所有人对所有人的传播.”廖祥忠教授认为新媒体是“通过数字化交互性的固定或移动的多媒体终端向用户提供信息和服务的传播形态”.尽管学界、业界对新媒体的定义不完全相同,但都从不同侧面指出了新媒体的特点：基于互联网、自媒体、易分享.由此我们可以将新媒体定义为：新媒体是基于互联网的新技术支撑体系下出现的移动自媒体形态,如APP、微博、微信、手机短信、手机视频或微视频等,在互联网的支撑下,以移动自媒体的形式浸入人们的生活.
计税价格是房地产税收课征的经济基础和客观依据.房地产计税价格因为涉及到千家万户,产生争议在所难免.本文拟从传播学角度,结合深圳市存量房交易计税价格争议处理实践,探讨如何利用新媒体来化解房地产计税价格争议.
二、争议的原因及特征
争议产生的原因多种多样,究其根本来自于信息不对称.产生争议的原因主要包括以下三个方面.
(一)计税价格查询和比较遇到障碍
纳税人倾向于将自己的房产和其他房产进行对比,以确定自己房产计税价格的公平性.但就目前国内已经推出房产税的城市来看,纳税人暂时无法将自己的房产和周边类似房产进行比较.
另外,由于房地产计税价格评估具有估价时点,在估价时点之后登记的房地产并没有纳入此轮房地产计税价格评估当中,因此导致纳税人查询受阻.
(二)对计税价格存有异议
对房地产计税价格评估价值存有异议主要是指纳税人认为所持房地产的计税价格评估价值偏高.导致此类异议的原因有三：
1.产权登记信息有误导致评估机构及纳税人双方获取的信息不对称引起的争议,有的是产权登记楼层信息错误,有的是房屋用途信息错误,有的是房产属性改变而信息没有得到及时反馈.
2.由于评估数据变化引发的争议,包括属性信息的变化及市场的变化.房地产计税价格评估价值的准确性源于评估数据的准确性,包括房地产的基础属性数据、市场租金数据及市场售价数据等.然而在此轮评估时点之后,下轮评估开始之前发生的评估数据的变化并不能及时反映到评估价值上,从而引发争议.
3.纳税人主观认为所持房地产的计税价格评估价值偏高,并不能提供客观依据及具体争议的理由.对于这种情况,一般需要评估机构对纳税人进行解释沟通,消除争议.
(三)对计税价格评估的公平性存有异议
纳税人的构成千差万别,加上评估机构的公信力的建立和巩固需要假以时日,所以纳税人容易对税收公平性提出异议.例如某纳税人在xx小区二期28层有一套住宅,其计税价格比同楼栋3层高6000元/平方米且比该小区三期同楼层单元高2000元/平方米,纳税人对此提出异议.经评估机构实地复核发现,该纳税人持有的房屋所在的二期区位较好,平均价格水平较一、三期都高,且对于高层住宅而言,价值随楼层升高而上升.对此,评估工作人员需向纳税人耐心解释计税价格评估的方法和流程,帮助纳税人理解房地产计税价格评估过程和结果的公平、公正.
三、新媒体的应用和探索
和传统媒体相比,新媒体至少具有以下特点：
新媒体往往是自媒体,每个人都是信息的采编人员,而同时又自身拥有信息发布平台.传统媒体的监管在新媒体面前荡然无存,这给信息的发布人以极大的权力,同时又负有更多的责任.
新媒体往往是多媒体,文字、图片、声音、影像都可以在新媒体上运行,多媒体传播方式使信息更为丰满而动人,更容易被人接受.
新媒体具有良好的交互性.可以提问、发表观点、转发观点.微信平台上,任何受众都可以提问,并查询答案.而发布信息者的答复,会以鲜明的方式提醒提问者,使互动更为准确便捷.
新媒体具有即时性.新媒体可以随时现场直播,传统意义的新闻是“对新近发生的客观事实的报道”,在新媒体的推动下,已经将“新近发生”无限逼近到即时发生.
新媒体容易形成人际圈,达到人际传播的效果,传播到达率比大众媒体更高.新媒体强调兴趣汇合,大数据集成和同类合并.新媒体模糊了大众传播和人际传播的界线,使大众传播的手段达到了人际传播的效果.
新媒体的这些优点应用于争议处理不但可以及时进行信息披露,而且因其互动性良好,可以答复和化解纳税人的种种困惑,将争议化解于萌芽之中.
(一)利用新媒体建立房地产计税价格信息查询和比较系统
全面公开的评估信息查询系统建立后,纳税人不仅可以查询到自身持有的房地产信息,也可以查询到周边类似房地产主要信息,便于公众进行比较,保证税收公平公正；并且,纳税人也可以根据房地产的地理位置查询价格；另外,借助计税价格评估信息系统查询平台,地方税务局可以发布国家和地方房地产相关政策法规,并公布争议处理的具体流程.具体包括以下几种途径：
1.运用APP充分了解评估办法和影响价格的因素,消除内心疑虑.
2.运用微信查询个人物业的评估价格及其邻近房屋的主要信息,咨询房地产税相关的政策和影响房产价格的主要因素,如图1所示.
3.运用APP的比较系统,纳税人可以将自己的房产进行各种对比.下面按对比层次、对比内容、对比结果说明如下.
对比层次：纳税人可以将自己的房产进行四个层次的对比,本小区房屋对比、相邻小区房屋对比、跨片区房屋对比、本集合内最近成交案例对比.
对比内容：纳税人可看到对比的内容包括计税价格、整体星级、影响房屋价格的要素（如住宅的采光、通风、景观、噪音、楼层、教育资源、生活配套、交通设施、建筑时间等）.
总结:本论文可用于新媒体论文范文参考下载，新媒体相关论文写作参考研究。
参考文献：
1、 新媒体在房地产营销中应用 一、新媒体对房地产行业的影响随着信息技术和互联网的发展，人们日常生活中的媒体已经不再只是电视、报纸等媒介，微博、微信等新媒体已经成为更多人的选。
2、 我国房地产计税价格争议处理模式 自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行。
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