论文单套房价中位数和房价走势是关于本文可作为相关专业房价中位数论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文美国各州房价排名论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
每平方米住房单价高低反映的是绝对购房成本负担,也是最为准确的计量房价高低的通用单位.多侧面反映住房负担程度则是一个非常不错的研究成果.中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》研究中,就以单套总价的方式来计算价格.而在美国,有一些州则是整栋楼加上花园等附属配套设施来标价的.
社科院按照单套总价计算价格,或能反映最低要求的住房负担程度,以及一个城市住房供应结构比如大小户型结构,从而满足不同层次的住房需求.按照单套总价计算,让人对最低平均要有多少钱就可以安居一目了然.
当然,一般来说,房价畸高的城市单套总价中位数也高.不过,由于住房大小、户型结构不一样,也有特殊的情况.比如,单价中位数居第二的上海,总价中位数却仅位居全国第4,为319万元/套.这说明,上海的住房负担实际略低于人们的直觉,当然,这是以牺牲居住条件为代价的.
另一个典型例子是大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末,不足第一位北京的1/5,相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低水平.
大连这几年似乎成了被遗忘的角落,包括房价在内都没有出现在热点热议的城市中.这使笔者想起一次做在线讲座时,提问题环节一个大连市民询问大连房价还会涨吗?笔者只能回答对大连房价真的不了解.
根据社科院的报告,2017年12月,样本城市中,北京以402万元/套的总价中位数居全国第一,深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三.总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等,单套总价中位数均在百万元以下.
以北京为例,《2018年北京政府工作报告》指出,北京居民人均可支配收入2017年达到5.7万元.两口之家一年按照12万元收入,购买单套总价400万元的房子,不贷款、不负债需要33年.如果贷款负债的话,归还贷款需要的时间更长、负担成本更大,因为有最少年息6%左右的贷款利息,即100万元贷款第一年要多还6万元利息,假如贷款200万元,第一年要多还12万元利息.
按照工薪阶层较高收入年收入12万元,两口之家一年24万元收入,那么在北京购买单套总价400万元的住房,也需要17年.
单套总价低于百万元的长沙、重庆、西安、沈阳、太原、大连等城市的居民收入水平也远远低于一线城市.
社科院這个单套总价中位数没有考虑住房品质的差异,是以牺牲居住条件为代价.尽管如此,单套总价并不低,包括低于百万元的长沙、重庆等2017年以来房价直冲云霄,都已经后来居上,而且行政手段按住后,目前的反弹力度非常大.
2018年房地产调控政策出现了微妙变化.由过去一刀切强势打压、遏制而较少考虑实际住房需求,到今年的保证刚需,支持改善型需求,抑制投资投机.特别是支持改善型需求放开的口子不小.笔者还是坚持一个观点：只要调控政策稍有放松,那么房价就会报复性反弹.
北京不断传来交易量下降、京郊房价松动的消息,但必须明白这是几乎冻结楼市调控导致的.一线城市调控政策松动幅度不大,因此,一线城市房价以稳定为主,短期内大起大落的可能性均不存在.
关键在于二线特别是省会城市房价上涨的概率会大大增加.主要在于二线城市调控政策将会出现直接或变相的较大力度放松.综合库存、价格水平和政策方向推断,二线城市短期房价有较大幅度的上涨.最大的动力在于,二线特别是省会城市政府有放松调控、推高房价的动力.同时,一部分炒房客认为一线城市房价已经过高而且调控政策不放松,投机机会较小,风险较大,都瞄准了重庆、武汉、长沙、郑州、合肥、海口等所谓的房价洼地城市.这个房价推手力度非常大.
整体来看,2017年一刀切的强势调控使得一大部分刚需与改善型需求都被压制.2018年一放开后,这部分刚需将喷涌而出,推高房价.目前省会城市内每推出一个楼盘就被抢光就说明了一切.
三、四线城市当前的低库存和市场发热是进入2018年以来调控政策松动的体现.三、四线城市房价受二线特别是省会城市房价影响与辐射非常大.只要二线城市房价上涨,定会带动三、四线房价快速上涨.
从调控政策角度分析,侧重点在于力争控制住城市特别是二线城市房价的过快上涨,二线城市是关键.从而保证市场趋于稳定,为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造时间与空间.
从住房保障角度看,租赁房、共享产权房、多渠道供地改革、租购并举体制等要多策并举,增大政府层面对住房的保障力度,提高保障性住房覆盖群体.
从购房者的角度分析,对于刚需与改善型需求来说,观望等待是下策,或等来的是越来越买不起.
总结:本文是一篇关于房价中位数论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 人口现象到货币现象看房价 中国的房地产市场已持续了16年的繁荣，但已经从全面繁荣过渡到局部繁荣。从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会有滞涨和普跌的过。
2、 穆迪内地房价未来一年不会大跌 国际评级机构穆迪11月28日发布2017年中国住宅房地产市场展望报告，预计未来6～12个月，内地房价不大可能大幅下降，而是温和上涨，主要原因在于。
3、 不动产登记会撼动高房价吗 《不动产登记暂行条例》已经颁布并在3月1日起施行。《条例》正式落地，一直高企的房价是否会下行？房产税征收是否会加快推进？对我国房地产市场会产生什。
4、 加入SDR预示着房价要跌了吗 盼了很多年，IMF宣布将人民币纳入SDR（特别提款权），权重被最终定为10 92%，仅次于欧元。一时间，这一重大消息被刷屏了。对中国而言，确实是。
5、 究竟多少钱的房价才算合理 前段时间，笔者写了一下关于房价的估值模型，主要是按照世界上比较通用的房价收入比来计算的，一下子引发了激烈的讨论。账是这么算的，当地平均年收入，如。
6、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。