论文政府行为、金融支持和房地产开发经营利益分配是关于政府行为方面的论文题目、论文提纲、政府行为包括哪些论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
摘 要：本文从参和房地产开发经营的利益主体结构分析入手,全面估算并分析了1991—2011年政府、金融等主体利益分配格局.笔者借鉴生产函数理论,以省际面板数据为基础,重点从政府行为和金融支持的角度构建了利益分配的影响机制模型,对劳动、资本、土地和管理四大要素的分配及影响因素进行了实证检验和估计.结果表明：政府、金融和房地产企业已联合成紧密的利益群体,各自分享房地产开发经营收益,劳动者居于弱势地位；政府对利益的分配重点由税收转向土地,并占有了更多的份额；资本供给者在房地产业中的地位迅速提高,但商业银行表现出日趋谨慎的态度；企业通过自身调整和利益共享,利润增长得到保证.
关键词：政府行为；金融支持；房地产开发；利益分配
中图分类号：F8325文献标识码：A文章编号：1000176X（2014）12011607
随着城市化进程和住房、土地制度改革的推进,房地产业成为中国经济发展的重要产业之一,深入影响到财政、金融、税收、民生、城市建设及相关的众多领域.2012年,全国房地产业投资92 357亿元,占全社会固定资产投资的247%；和之密切相关的国有土地出让收入达28 517亿元,占地方政府本级财政收入的467%；房地产开发投入资金96 538亿元,其中国内贷款和按揭贷款两项融资占262%；房地产各项税收中,仅营业税就达4 051亿元,占全国营业税总额的257%,房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税和耕地占用税等和房地产密切相关的税收达10 128亿元,上述税收占地方税收收入的300%数据来自于2012年《国民经济和社会发展统计公报》、《 和地方预算执行情况报告》和《税收收入增长的结构性分析报告》..可以想见,房地产业发展越迅速,地位越重要,和其它各相关利益主体的相互影响就越深入.参和房地产开发经营利益分配的主体颇为复杂,其中最为关键的是政府和金融行业,他们和房地产开发经营者共享收益,也相 弈、彼此牵制.这种复杂的利益分配格局产生了一系列的问题：房价居高不下,房地产泡沫有不断放大的可能；多次房地产宏观调控效果并未完全实现预期,反而可能因过度干预导致部分弱势集团利益受损；需要强大资金支持的房地产业潜藏着融资风险甚至可能触发金融危机；日渐形成的土地财政依赖使得 和地方政府发生目标偏差.在整个房地产开发经营收益中,各利益集团居于何种地位?本文拟从房地产开发经营过程中的利益分配入手,重点讨论政府、金融和企业间的分配格局,探讨其对收益的影响机制,进而提出相应的改革思路.
一、相关文献简述
房地产利益的相关研究可分为两大类：以某利益主体为核心进行研究；着眼于利益主体间的关系进行研究.目前以第一类研究相对较多,大多是针对政府行为和金融行为进行研究,主要包括：
1房地产和政府行为的相关研究
研究较多的是政府行为对房地产的影响.认为房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应,在土地、信贷等方面和私人投资形成了竞争关系[1]；认为土地财政已成为投机泡沫积累的重要原因[2].很多学者都认为政府是房价上涨的重要推力,揭示出政府收支行为对房价上涨产生了较显著的正向影响[3]；土地财政使地方政府有推动房价上升的内在激励[4],并在房价下跌时政府不愿积极配合抑制房价的政策[5]；认为中国房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家[6].也有研究探讨了房地产对政府行为的影响,发现住房价格上涨导致企业税收和利润的下降,短期内政府来自于房地产的收入越高,来自于其他行业的税收越低[7]；认为在既有 和地方关系背景下,房地产商作为特殊利益集团,利用增加地方财政收入这样的捐税行为,成功俘获了地方政府,使抑制房地产的宏观调控政策失败,让普通民众承担双重成本[8].
2房地产金融支持的相关研究
关于金融风险的分析较多,认为房地产金融存在较多风险,提出预期收入和实际收入的偏离将导致居民部门破产和银行不良贷款上升[9]；房地产周期对金融的影响体现在房地产信贷、政府担保及长存短贷的错配风险[10]；房地产市场周期和银行信贷周期间的关系预示着不断累积的房地产业风险可能成为威胁金融稳定的重要因素[11].也有研究认为房地产金融风险在可控范围内,制度因素对房地产金融风险影响较大[12].关于房地产和金融的关系有两个角度：一是互动关系,指出房价波动和金融脆弱性存在着双向因果关系,银行部门对房价波动的冲击更敏感[13]；金融和房地产市场长期具有同向增减的动态均衡关系,房地产市场引起的金融冲击影响力大且效果持久[14].二是金融支持研究,认为房价会随着金融支持的增加而上升,出现了金融支持过度现象[15]；金融支持使中国房地产市场提早启动,量价齐升迅速是形成泡沫的主因[16].持不同观点的人认为金融信贷对房价影响有限,对股价影响较大,信贷政策抑制泡沫和波动的作用有限[17].
3各主体关系及利益分配的相关研究
一些学者对房地产开发利益主体关系进行了探讨,提出房价上涨的受益者依次为 和地方各级政府、房地产商、金融机构、 结和权钱交易之下的相关权力部门及个人以及房地产投资和投机群体[18]；利用主体联盟博弈收益函数模型分析 、地方、金融机构、开发商以及购房者行为,认为中间三者会形成联盟来应对调控政策[19]；忽视甚至侵害消费者和 政府这两个核心利益相关者的利益是当前房地产业发展外部环境恶化的重要原因[20].不少研究聚焦于土地收益分配,认为土地出让收益分配制度是 、地方及农民之间的利益博弈过程,地方政府行为影响着制度演进和绩效[21]；探讨了协议、招标和拍卖实施过程中房地产开发商和政府间产生的博弈关系[22].还有学者研究认为中国房地产行业正面临金融风险向地方政府土地财政风险传导态势[23].
上述研究中较为一致的观点是：房地产开发经营中政府行为、金融支持和其关系非常密切,相互影响；土地财政为地方政府提供了财源,也引发了房价波动；房地产业的迅速发展对金融稳定提出了挑战,也带来了关于财政体制、融资模式、税费改革、土地制度等多方面的探讨和争论.研究中的特点及不足主要有：（1）研究多集中在房地产和政府行为或和金融信贷的相互关系上,且侧重于房地产价格、泡沫等视角,从利益分配角度研究得较少.（2）未将各利益主体置于同一平台,研究彼此间利益关系及影响机制的不多.（3）对于房地产开发经营的利润所得及利益分配大多处在理论分析阶段（尤其以博弈分析居多）,未能进行全面深入的实证讨论.
总结:本文是一篇关于政府行为论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
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2、 信贷模式、金融支持和农村经济 摘要：“三农”问题始终是关乎我国经济能否科学发展的关键问题。抑制了农业信贷的供给，农业信贷对农村经济发展的基础性作用明显。但由于农业天然具有的风。
3、 房地产开发经营建筑工程项目管理分析 摘要：在国家经济的发展过程中，经营建筑开发管理扮演了一个非常重要的角色，该文从建筑工程的实践管理经验出发，和调发展好施工者，开发环节与规划设计之。
4、 金融支持、政府政策对高技术产业影响机制 摘 要：本文选取1997—2015年重庆市高技术产业时间序列数据，构建SVAR模型，通过协整分析、脉冲响应函数和方差分解的方法进行实证分析。实证。
5、 房地产开发经营的工程管理 [摘要]企业都以获取持续的竞争优势为目标的，房地产开发企业也不例外。这就需要房产商以优秀的人力资源为基础、以不断创新的施工技术为依托、以专业化的。
6、 贫困地区金融支持扶贫开发模式 摘 要 产业扶贫是实现贫困人口脱贫致富的重要手段，是精准扶贫的核心内容和本质要求。贫困地区要“拔穷根”“换穷业”，必须加大产业扶贫力度，创新金融。