论文一线城市豪宅公寓市场是关于本文可作为豪宅方面的大学硕士与本科毕业论文深圳豪宅楼盘排名论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过.其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品（上海）21.4万元/平方米、 公园广场（北京）17.3万元/平方米、北京壹号院（北京）16.7万元/平方米.均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿.
关键词：豪宅公寓,房地产市场,一线城市,商品住宅
中图分类号：F293.3文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2016）02-0016-26收稿日期：2016-01-19
1 2015年豪宅公寓成交量同比增长350%
2015年四季度,一线城市豪宅公寓成交6159套,再创2014年以来的季度新高,环比增长65%,同比增长368%.2015年全年累计成交13770套,相比2014年增长350%,即增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,2015年堪称豪宅元年（见图1）.本文中的豪宅公寓特指销售单价高于6万元/平方米,非别墅类的高端商品住宅和酒店式公寓产品.成交量持续快速增长原因较多,主要有以下几点：
第一,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情空前高涨.
第二,经济、股市前景难辨,相对有限的投资选择下,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求；城市间进一步分化,一线城市,特别是北上深最受投资者青睐.
第三,高端改善需求借机加快释放,随着收入水平的提高,居民对高品质生活的追求,加上一线城市更完善的公共配套,高收入群体也很乐意置换到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区.
总的来说,不管出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和.
2 四季度一线城市豪宅公寓成交量排名
2015年四季度,一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个,相比三季度145个,增长26.9%.一方面,一线城市房价的大幅上涨,使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加；另一方面,过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活.在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中,上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套,仍然无广州楼盘,相比三季度,分别增长58%、-1.3%、65%；上海、深圳两地项目成交占比超过92%.广州成交量最高排名在第68位,仍旧是天河区珠江新城的汇悦台项目,成交21套,合计5600多平方米.
四季度,成交量前十的项目被上海、深圳平分,合计成交2086套,相比三季度1764套,增长18%.成交量第一的深圳南山区华润城,成交套数464套,占整个前十总量的22%.从成交量排名前几个项目来看,首先楼盘区位优势明显,基本都位于城市核心商务区,较多为精装交房,采取高品质高溢价的策略；此外,项目开发体量较大,且前期通过各种营销渠道进行蓄客,在项目开盘或加推时,产生轰动效果（见表1）.
3 2015年一线城市豪宅公寓成交量排名
2015年全年,北上广深四个一线城市豪宅公寓有成交发生的楼盘达224个,其中有31个楼盘全年仅成交了一套,成交两套或三套的楼盘合计18个,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘.在成交量排名中,深圳南山区华润城以817套成交量位列第一位；第二位是上海闸北区（目前已并入静安区）大宁金茂府,成交638套；第三位是深圳宝安区鸿荣源壹方中心,成交435套.全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘超过10个.全年成交量排名前50位楼盘成交量几乎都超过100套（见表2）.
4 四季度一线城市豪宅公寓成交价排名
2015年四季度,一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除广州外,涨幅都非常大.这些成交均价排名前50的豪宅公寓,应该算是国内最顶级的豪宅公寓楼盘了,扣除成交中的结构因素,楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人,远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅,反映出越是顶级豪宅公寓项目,楼盘价格涨幅反而越大（见表3）.
四季度,一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中,上海、北京仍然占据9席,成交均价都在12万元/平方米以上.位列第一的上海汤臣一品,成交均价超过26万元/平方米,四季度共成交两套,合计金额超过3亿元.这些顶级豪宅公寓部分是现房,成交量相对较少,去化周期一般较长.除了追求经济利益,很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌,便于其他开发项目的推广和销售.此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化.
5 2015年一线城市豪宅公寓成交价排名
2015年全年,一线城市豪宅公寓TOP50成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品（上海）21.4万元/平方米、 公园广场（北京）17.3万元/平方米、北京壹号院（北京）16.7万元/平方米.均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿.北上广深四个城市成交均价前三的楼盘依次如下：北京的 公园广场17.3万元/平方米、北京壹号院16.7万元/平方米、万柳书院13.5万元/平方米；上海的汤臣一品21.4万元/平方米、中粮海景壹号15.8万元/平方米、西郊清溪花园12.8万元/平方米；广州的汇悦台9.1万元/平方米、凯旋新世界9.1万元/平方米、天銮广场8.1万元/平方米；深圳的深圳湾壹号11.3万元/平方米、金地龙城 10.5万元/平方米、金地国际公寓10.3万元/平方米（见表4）.
总结:该文是关于豪宅论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 10月一线城市土地市场升温 中原地产市场研究部发布报告称，截至10月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234 96万平米，33%的平均溢价率创今年4。
2、 2月一线城市房地产市场交易情报 北京：成交量环比下降54 84%，同比增长75 51%2014年一季度开年北京商品住宅成交持续下降，3月起呈现大幅度反弹；二季度成交量连续下滑。
3、 2018年第一季度一线城市房地产市场交易情报 北京：一季度开发商推盘放缓，楼市稍有降温进入2016年，开发商冲刺年终业绩后推盘乏力，开局楼市明显降温。分月来看，1月北京商品住宅成交遇冷，2。
4、 2018年上半年一线城市房地产市场交易情报 北京：上半年总成交面积436 18万平方米，同比下跌10 26%进入2016年，开发商冲刺年终业绩后推盘乏力，开局楼市明显降温。分月来看，1月。
5、 离开一线城市，年轻人下一站在哪儿 曾经，北上广深是年轻人追逐梦想的开始，这里信奉“努力就有回报”的价值观，而如今再提到一线城市，被讨论最多的是畸形的房价、高昂的生活成本，以及饱和。