论文营改增对房地产行业影响分析是关于本文可作为房地产行业方面的大学硕士与本科毕业论文房地产行业分析报告论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：随着我国市场经济的发展,“营改增”经过试点实验,作为一项重要的税制改革措施不断深入推进,“营改增”对于避免企业重复税收现象及规范市场行为具有积极的促进作用.对于房地产业来说,具体“营改增”后税负到底是升是降,还存在很多不确定因素,本文结合“营改增”的重要作用,针对房地产企业的实际情况,着重探讨房地产业受“营改增”政策的影响,最终提出合理化应对措施,为相关课题的研究提供参考.
关键词：营改增；房地产；影响
1.“营改增”实施的重要作用
1.1促使税收制度进一步完善
以往增值税在具体应用过程中,由于各行业流转税税种不同,所受的限制因素较多,致使增值链条出现断裂；“营改增”后营业收入由以前的含税收入转变为不含税收入,各行业收入统计数据趋于一致,使各行业数据更具有可比性；另外“营改增”实施后流转环节两大税种合并成一个税种,更利于国家税务部门对企业的税收管理,即“营改增”的实施令税收制度得到进一步完善.
1.2增强企业市场行为规范化
“营改增”实施后,各环节的企业为避免自己没有抵扣税额造成的多交税现象,在日常经营管理过程中,就需要对日常业务进行规范化管理,购入取得正规增值税票据,以便财务进行规范性处理,有效避免无合同和不开具发票进行交易的行为；另外,为提高自身经济效益,销售也能真正杜绝发票虚开的现象；从进货到生产到销售,都会尽力做到规范管理,降低企业的税收风险,使企业市场经济行为更加规范化,从而创建良好的企业公平竞争环境.
1.3减轻社会税负提高社会经济效益
“营改增”实施后,所有企业流转环节只就增值部分征收增值税,取消以前流转环节按照营业收入全额征税的营业税,使上下游企业之间及企业内部各环节之间的联系更加紧密,从而进一步促进产业内部及产业之间的分工合作,通过降低企业税负达到降低社会整体税负的目的,从而提高社会整体经济效益.
2.分析“营改增”对房地产行业产生的影响
2.1对房地产业成本方面的影响
房地产行业成本组成比较复杂,一、建筑成本主要取决于“营改增”后对建筑业税负的影响,现在就各方专家测算,由于建筑业成本组成的特殊性,如果按照年初预定建筑业增值税率11%,建筑业税负增加的可能性是比较大的.如果建筑业维持原有利润,势必会提高房地产业的建筑成本.二、房地产业成本组成一大部分是由政府性收费组成：土地成本、城市建设费、人防结建费等政府收费项目是否能抵扣如何抵扣将直接影响房地产企业成本的高低.
2.2对房地产业税负方面的影响
由于“营改增”税收制度使得增值税抵扣链条得以延续, 能有效避免重复征税现象.房地产行业作为完成最终产品的重要环节,其产品直接面对终端消费者,房地产行业“营改增”的基本要求是为其提供施工、劳务等行业必须为营改增行业,这样才能获得抵扣进项税额；另外,政府性收费如何抵扣也是房地产业最终税负的直接影响因素.
2.3对房地产业利润方面的影响
正常来说,房地产企业的纳税额与房地产企业净利润之间存在正相关关系,纳税越高,企业利润越高,但是由于近年来土地成本逐渐提高,房价涨幅放缓甚至出现下跌,楼盘销售时间延长,资金成本进一步加大,这样造成企业利润增长幅度不大甚至降低.
一方面,在房价保持不变的情况下,假如建筑企业税负增加会导致房地产成本升高,从而使企业利润降低；另一方面,政府性收费是否抵扣增值税和抵扣幅度直接影响房地产企业税收,也影响房地产企业利润；再一方面,“营改增”后房地产企业税负升降直接影响利润,税制改革后,企业税负高于改革前,则利润直接降低；税负低于税制改革前,则利润上升.
3.房地产企业积极应对“营改增”的有效措施
3.1增强“营改增”重视程度,强化专业知识培训
房地产企业由于长期以来征收营业税,整个业务流程都是按着征收营业税来规划设计的,营业税和增值税有着本质区别,“营改增”不仅仅是对企业征收的一个税种变更,“营改增”税改措施的实施对房地产行业的影响较大,需要企业从上到下对增值税流程增强认识,对“营改增”给予高度重视,对税改动态持续关注并积极参与到“营改增”中来.为了提高相关工作人员的业务水平和工作经验,房地产企业应当强化相关工作人员税收等专业知识的培训,增强工作人员对增值税的认识,提高职业队伍整体素质,减少甚至避免营业税和增值税对接过程中对企业产生的不利影响.
3.2合理优化成本费用类项目购置方案
通常情况下,增值税专用发票是增值税进项税额抵扣的重要凭据.然而在房地产企业以前的经营过程中,多数项目服务或材料由规模较小的纳税人提供,这样“营改增”后进项抵扣不能获取,造成企业税负增加.为了实现企业税负降低的目的,房地产企业在选择服务或材料供给时,以增值税发票获取为原则选取合适的供应商；当然,从成本节约的目的出发,一般不能提供增值税发票的纳税人,其服务及材料售价普遍较低,房地产企业可通过合理比较选择对企业有利的购置方案.另一方面,企业各种费用也可以采取相应措施.总之,使企业成本费用类支出尽量能抵扣增值税额,从而降低企业税负,提高企业经济效益.
3.3强化增值税发票管理
对于增值税发票的领购、使用、管理及认证,增值税法规均有明确规定.房地产企业应当制定严格的管理制度,组织专门人员进行培训,严格按照《增值税发票管理办法》从事增值税发票购销、使用及管理工作,避免出现各种违反《增值税发票管理办法》的现象发生,以致给单位造成不必要的损失.
3.4合理定价确保企业经济利润
“营改增”实施后,在房地产企业含税收入不变的情况下,增值税销项税额的扣除将会使其营业收入大幅降低,企业应考虑 “营改增”对企业利润的直接影响及间接影响,并充分考虑市场因素,合理定价,在不影响企业市场占有率的情况下,确保不降低企业利润.
参考文献：
[1]高敏.我国房地产税收负担问题研究[D].西南财经大学,2014.
[2]汪波.如何应对即将实施的房地产行业营改增[J].中国总会计师,2015,04：122-123.
总结:本文是一篇关于房地产行业论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 关于营改增对于房地产企业影响文献综述 摘 要：2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，规定从5月1日起全面实施“营改增”，将试。
2、 营改增对房地产行业影响的预测分析 【摘要】营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措，这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，也是一项重大的税制改革，对我国房地产企业的健康稳步发。
3、 营改增对房地产企业影响和纳税人身份选择 [摘 要] “营改增”自全面实施以来，房地产行业发生重大变化，尤其体现在房地产行业税负、会计核算等方面。营改增目的在于克服营业税重复征税的缺陷，。
4、 营改增对房地产行业税负影响应对措施 摘要：“营改增”是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措。
5、 营改增对房地产企业税负和盈利影响 摘要：营改增”是我国为完善税制，消除重复征税的问题，促进社会经济结构调整而实行的税收体制改革。目前有很多行业已经实施营改增，根据国家统一的部署，。