论文资产评估基本方法对比和选择是适合资产评估论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关资产评估师年薪多少开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
[摘 要]资产评估专业要求极高,需要依据实际情况,对各类评估方法进行优选,提高资产评估质量及效率,以将该过程中的风险降到最低.本文主要介绍三种资产评估方法,分析各评估方法之间的联系和不同,最后阐述在选择评估方法时需要考虑的因素.
[关键词]资产评估；方法；对比；选择
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.12.014
[中图分类号]F233 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2017）12-00-02
资产评估是指对资产价值进行合理估算,其方法和技术手段较为多样.评估方法的选择直接决定评估结果是否合理,也会对评估效率及风险产生影响.借助专业技术手段执行该项工作,以有限的资金实现价值创造,可减少不必要的浪费.
1 资产评估的基本方法
1.1 成本法
成本法也称重置成本法.完成被评估资产重置成本估测工作后,将被评估资产已有各贬值因素作为重点估测内容,而被评估资产价值是通过在重置成本中,扣除各贬值因素获得的.该过程中得到的价值,被称为积算价值.具体而言,该过程中,想要得到评估价值,需要扣除的相关内容包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值.为使该过程更加简单和便利,也可尝试用公式法加以表示.
1.2 市场法
市场法是收集公开市场中相同或类似资产近期交易价格,并依据实际需求,充分利用,通过直接对比和分析,正确估测被评估资产价值,所得价值又被稱为比准价值.市场法遵循的是替代原则,将比较和分析作为总体思路和技术方法,以此为背景,实施资产价值估测,该技术规程极为严谨.具体而言,资产评估价值和经过修正后的参照物成交价格的算术平均值等同.
1.3 收益法
收益法主要将被评估资产客观预期收益作为预测对象,并进行折现处理.通过该种方式,对资产价值进行估测.具体实现方法是对估价对象未来收益实施预测,选定合理的报酬率或资本化率,以现行价值,对未来收益进行替代.资产评估价值和其在剩余收益年限内预期收益现值的总和等同.
2 资产评估基本方法的对比
2.1 资产评估方法之间的联系
三种基本方法在实施过程中,虽各有不同,却也互为交叉.首先,成本法背景下,对其重置成本实施估算,涉及诸多技术方法,选择空间很大.例如,查询现行市场、类比估价、对重建所需资金成本及开发者合理收益,均可得到结果.其次,市场法也较为多样化.例如,将可比实例的近期交易价格及其某一基本特征,应用到被评估资产价值估测中；借助可比资产成本市价率或价值比率,对评估对象价值进行估测等.最后,以收益法为视角,在确定预期收益时,考量资产成本及销量；而公开市场背景下的客观收益也能够被作为确定依据,折现率数值受外部市场环境影响.倘若其预期收益难以确定,可通过参照物相关数据指标,对被评估资产预期收益进行确定.
2.2 资产评估方法之间的不同
2.2.1 基本前提不同
成本法应用的前提条件：估价对象可能处于继续使用中,或被假定为该种状态；无论是其特性、内部结构,还是功能,都能和假设重置资产进行科学对比；作为评估对象的资产,具备可再生或可复制性；包含可随时应用的历史资料；时间越长,被评估资产的贬值风险越大.市场法应用的前提条件：活跃、成熟的市场环境下,包括相似资产交易行为,其和估价对象具有可比性；收集整理各项可比指标和技术参数等.收益法应用的前提条件：可以货币形式衡量和预测估价对象的预期收益；被评估资产主体因获得预期收益所承担的风险具备可预测性,且可用货币衡量；能够准确预测估价对象的收益期限.
2.2.2 基本思路不同
成本法：对估价对象实施重建或重置.倘若投资者足够理性,其实施某资产投资决策时,承受价格往往不会比该资产购置或建造时的重置成本高.具体而言,立足于购买者视角,将估价过程中的价格作为主要考量因素,重构和估价对象具有同等或相似功能及用途的全新资产,依据相关费用将被评估资产价值作为重点估算内容.市场法：经类比判断资产价值.投资决策价格普遍低于市场价格.倘若投资者足够理性,其实施某项资产投资决策时,所能接受的价格比公开市场中,和该资产用途相同或类似的替代品价格低.收益法：通过资本或折现途径,明确了解资产价值,并予以估算.投资决策过程中,作为一名理性的投资者,投资额承受范围比该资产预期收益总和低.
2.2.3 经济技术参数不同
成本法：改变以往思维,尝试通过重新获取资产,并以此为背景,对估价对象价值进行分析和估算.换言之,得出资产重置成本后,将各项贬值项目扣除,以此种方式,对估价对象价值进行判定和计算.故而,成本法应用过程中包含估价对象重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值四项基础参数.市场法：对公开市场上和估价对象类似的资产成交价格信息,予以获取和充分利用,并以此为背景,实施差异修正,继而对估价对象的价值进行预测和评估.因此,应用市场法过程中,包含的技术参数比较多,如参照的成交价格、可比因素、差异修正系数（交易情况、个别因素、容积率等各类修正系数）等.收益法：估价对象预期收益以 的形式存在,并预估其价值.其包含收益额、收益期限和折现率等参数.
3 资产评估基本方法的选择
依据资产评估具体情况及要求,对评估方法进行科学选择,能够对资产评估价值进行充分体现.资产评估方法的选择,切忌盲目,要结合实际情况,从多个方面加以考量.
3.1 适应评估目的
选择资产评估方法时,要使其和评估目的相吻合.为了对资产评估方法进行正确选择和应用,需要考量相关前提条件.评估人员要对资产评估目的有所了解,认识到其和具体评估方法之间的关联性,其中,最为关键的是资产评估活动起点和资产评估活动归宿点.科学的评估方法是实现特定评估目的的先决条件,其能够约束和限定估价对象及其所面临的市场环境,并通过该种方式,影响资产评估思路、技术方法选择、经济参数收集等.
总结:本论文主要论述了资产评估论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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